El oeste del Gran Rosario viene transitando una semana donde Fisherton y Funes vuelven a quedar en primer plano, pero por razones opuestas. Por un lado, Fisherton se afirma como un competidor directo de Funes con un desarrollo corporativo de alta gama que ya se comercializa en pozo, incorpora un rooftop gastronómico en negociación con una marca porteña de culto y presenta oficinas con un nivel de autonomía casi inexistente en la región.
Por otro lado, Funes quedó envuelta en un debate sensible: su estructura tributaria local, luego de que el empresario Juan Félix Rossetti difundiera una ordenanza con casi 90 tasas y cargos municipales, reavivando la discusión sobre competitividad y costos fiscales.
Mientras tanto, el corredor Houssay, uno de los más extensos de la ciudad, muestra un mercado donde el valor está en la tierra, no en la vivienda, con brechas que van desde USD 82/m² en el extremo oeste hasta USD 200/m² en el sector más próximo a Yrigoyen, donde la exposición comercial impulsa los valores.
Houssay: el corredor donde el valor se juega en la ubicación
El tramo de cinco kilómetros de la avenida B. Houssay, desde Hipólito Yrigoyen hasta el frente del barrio Don Mateo, atraviesa una etapa de revalorización progresiva. El mercado dejó de mirar la vivienda usada: hoy importa la vocación del lote, su exacta ubicación y los metros disponibles según cada tramo.
En el extremo oeste, frente a Don Mateo —un barrio que supera los 800 lotes—, se observan los valores más accesibles: USD 82–100/m², con ventas reales de USD 58.000–60.000 para lotes de 700 m² con servicios completos y escritura inmediata. El impacto de la densidad residencial empuja la demanda y define un piso claro de precios.
En el tramo medio, entre Candelaria y Mar del Plata, los lotes se achican, se vuelven de completamiento y muestran la mayor estabilidad del corredor. Allí los valores oscilan entre USD 180 y 232/m², reflejados en operaciones como la venta de 422 m² a USD 98.000.
Finalmente, hacia el sector más próximo a Yrigoyen, aparece la vocación comercial más marcada: tránsito, servicios y visibilidad. En esas cuadras, el m² se paga cerca de USD 200, como indica la operación de 450 m² a USD 90.000, en un segmento donde la expectativa suele adelantarse al ritmo real de absorción.
Funes: la difusión de una ordenanza con casi 90 tributos reabre el debate fiscal
En un contexto donde el Gobierno nacional impulsa la reducción de la presión impositiva y la simplificación administrativa, la ciudad de Funes volvió al centro del debate luego de que el empresario Juan Félix Rossetti difundiera la Ordenanza 1913/25, que compila casi 90 conceptos tributarios.
Rossetti publicó el documento con un mensaje directo:
“Acá está la ordenanza tributaria de FUNES para que sepas todas las TASAS que hay (falta la que te cobren por respirar o ir al baño). También al final les dejo el link que habilitó el gobierno libertario de Javier Milei para denunciar los excesos”.
La ordenanza reúne tasas, derechos, fondos y cargos municipales que abarcan habilitaciones, inspecciones, uso o cesión de espacios públicos, numeración domiciliaria, mensuras, subdivisiones, finales de obra, archivos técnicos, certificados de libre deuda y diversas gestiones administrativas.
El mensaje fue acompañado por el enlace oficial del Gobierno nacional para reportar excesos tributarios:
https://www.argentina.gob.ar/jefatura/tasas-municipales
La difusión volvió a exponer un punto sensible para el empresariado y los contribuyentes locales: el peso de la matriz fiscal y su impacto en la actividad económica, en un momento donde los lineamientos nacionales marcan una dirección opuesta.
Fisherton: Next One instala un nuevo estándar corporativo con rooftop gastronómico
El edificio corporativo Next One, desarrollado por Dix Desarrollos Urbanísticos, se consolida como uno de los proyectos más relevantes del oeste rosarino, tanto por su ritmo de venta como por su propuesta gastronómica inédita para el corredor.
El desarrollo avanza en negociaciones con una marca porteña de culto, liderada por un chef de alto perfil, para instalar el primer rooftop gastronómico del sector, que funcionará como atractivo distintivo y punto de referencia dentro del complejo.
Next One ofrece 32 oficinas desde 45 m², todas con baño y kitchenette privados, un rasgo extraordinariamente inusual en la oferta corporativa local. Según la desarrolladora, el objetivo es trasladar al ámbito laboral la experiencia lograda en Fisherton Park, garantizando autonomía total incluso en las unidades más compactas.
La comercialización refleja la recepción del mercado: el 60% de las oficinas ya está vendido. El inversor se está moviendo de la vivienda hacia las oficinas premium, donde la gestión es más simple y predecible, aun cuando el valor de una unidad pueda equipararse al de un departamento de un dormitorio.
En planta baja, el proyecto incorpora dos locales gastronómicos de 370 m² y 270 m², dos locales comerciales de 60 m², un jardín frontal-terraza pensado para potenciar la actividad gastronómica y un sistema de garitas de seguridad exclusivas con accesos diferenciados para los sectores comercial y corporativo.
La obra avanza en el desarrollo de sus cocheras subterráneas y tiene entrega prevista para diciembre de 2028, con el cronograma en curso y sin desvíos.
