El sur metropolitano dejó de ser hace tiempo una geografía de paso para empezar a consolidarse como uno de los corredores más dinámicos para la inversión productiva. En ese contexto, el Grupo Nasini, junto a Mariano Schor como socio estratégico a través de DyScon, eligió un punto neurálgico de esa transformación para desarrollar Nodo, un parque industrial de 18 hectáreas con un diferencial poco habitual en la región: un sector especialmente diseñado para industrias alimenticias.
El emprendimiento se ubica en Villa Gobernador Gálvez, sobre calle Ecuador y Artigas, en inmediaciones del acceso a Cargill, una localización estratégica que funciona prácticamente como puerta de entrada al corredor sur industrial, con conectividad inmediata hacia autopista Rosario-Buenos Aires, Ruta 21 y Circunvalación.
No se trata de una apuesta aislada. La decisión aparece en un momento donde el corredor muestra señales concretas de expansión industrial. El caso más evidente es Micropi, en Alvear, que con su predio original prácticamente completo avanza con una ampliación de 20 hectáreas, reflejando la presión existente por nuevo suelo productivo.
A eso se suma un ecosistema cada vez más robusto impulsado por mejoras en infraestructura energética, gasífera y vial, además de la consolidación de enclaves industriales y logísticos ya existentes en el eje sur.
“Venimos toda la vida del mercado de capitales y decidimos dar un paso hacia la economía real”, explicó Marco Nasini, al presentar el proyecto que se estructura bajo un fideicomiso administrado por Nasini Inversiones, mientras DyScon aporta el desarrollo constructivo y la infraestructura.
Un producto pensado para un nicho específico
Nodo estará dividido en dos sectores. Por un lado, 11 hectáreas para parque industrial general. Pero el diferencial del proyecto aparece en otras 7 hectáreas, concebidas específicamente para empresas alimenticias.
Allí se proyectan 14 lotes de alrededor de 3.000 m², con infraestructura adaptada a requerimientos muy puntuales: planta potabilizadora, red cloacal preparada para la actividad, media tensión, gas de capacidad industrial y una planificación que evite incompatibilidades entre usos.
La lógica responde a una necesidad concreta del mercado: industrias que hoy operan dentro de áreas urbanas y necesitan relocalizarse bajo nuevas exigencias logísticas, ambientales y regulatorias.
“Creemos que puede convertirse en el primer polo alimenticio especializado de la provincia”, señalaron desde el desarrollo.
Según explicaron, el proyecto comenzó a delinearse tras detectar demanda en empresas vinculadas a la industria heladera, panificación y elaboración de alimentos, donde las condiciones bromatológicas y la gestión de efluentes exigen infraestructura que un parque convencional no siempre puede ofrecer.
Mucho más que tierra industrial
Además del suelo productivo, Nodo apuesta a construir un ecosistema de servicios compartidos. El masterplan incluye un edificio central con vigilancia automatizada, centro de primeros auxilios, coworking, salas de reuniones y espacios de usos múltiples.
También evalúan sumar operadores logísticos, cámaras de frío y servicios complementarios para generar eficiencias entre empresas radicadas.
La ubicación juega un papel determinante en esa estrategia. La cercanía con Rosario y los corredores logísticos regionales permite pensar un modelo donde la operación pesada se concentre en el predio y la distribución urbana se resuelva con esquemas más ágiles.
Las obras comenzaron en febrero y ya avanzan con movimiento de suelo. El plazo estimado de desarrollo completo es de 20 meses, aunque prevén que algunas empresas puedan comenzar a construir antes.
El interés ya empezó a traducirse en operaciones: nueve lotes ya fueron comercializados entre inversores y compañías.
Con Micropi expandiéndose en Alvear, nuevos desarrollos industriales en carpeta y el corredor sur consolidando infraestructura estratégica, la aparición de Nodo confirma que el sur metropolitano ya no compite solo por disponibilidad de tierra: empieza a hacerlo con productos industriales cada vez más sofisticados.
