La agenda urbana, inmobiliaria y económica de la región dejó en la última semana tres señales claras sobre hacia dónde se están moviendo algunos de los sectores más dinámicos del área metropolitana: el costo creciente de la seguridad en barrios privados, la incorporación de nuevas herramientas financieras al mercado inmobiliario y la llegada de sistemas constructivos industrializados al desarrollo educativo de Funes.
Las tres noticias —que dominaron la portada en los últimos días— reflejan distintos fenómenos que conviven hoy en la región: el impacto económico de vivir en urbanizaciones cerradas, la innovación financiera aplicada al real estate y la incorporación de tecnología en los procesos de construcción, junto con nuevas iniciativas vinculadas a conectividad y obras de infraestructura urbana.
Barrios privados: la seguridad se lleva $360.000 de una expensa promedio
El dato más contundente surgió del análisis de las expensas en barrios privados. Sobre un gasto mensual promedio cercano a $610.000 por vivienda, la seguridad se lleva $360.500, es decir, casi el 60% del total.
La vigilancia permanente —que incluye portería, control de accesos, cámaras, móviles y sistemas operativos las 24 horas— se convirtió en el componente central del presupuesto de estos barrios.
Dentro de ese esquema aparece además un refuerzo específico: la policía adicional, que representa cerca de $70.000 mensuales por vivienda dentro del gasto total en seguridad.
A su vez, los salarios vinculados al funcionamiento del barrio —seguridad, mantenimiento y servicios operativos— explican casi el 43% del presupuesto general, lo que equivale a unos $260.000 por vivienda.
En paralelo, se consolidó un fenómeno creciente: la seguridad privada dentro de cada casa. Aproximadamente el 35% de las viviendas ya instaló cámaras o alarmas propias, con un costo cercano a $90.000 mensuales.
Cuando ambos niveles se combinan, algunas viviendas terminan destinando unos $450.000 por mes únicamente a seguridad, una cifra que muestra el peso que tiene este rubro dentro de la vida cotidiana en los barrios cerrados.
Tokenización inmobiliaria: Transatlántica y Fundar llevan el modelo al microcentro
El mercado inmobiliario rosarino incorporó una herramienta novedosa con la presentación de Lena Buró, un desarrollo ubicado en Rioja 1271 que introduce en la ciudad la tokenización inmobiliaria.
La iniciativa surge de una alianza entre Grupo Transatlántica y la desarrolladora Fundar y propone transformar metros cuadrados del proyecto en tokens digitales, es decir, participaciones fraccionadas dentro del activo inmobiliario.
Este sistema permite que distintos inversores participen del desarrollo sin necesidad de adquirir una unidad completa, ya que cada token representa una porción del proyecto y queda registrado mediante tecnología que permite su trazabilidad y administración digital.
Durante la presentación, Horacio Angeli, CEO de Grupo Transatlántica, explicó que la iniciativa busca integrar tecnología financiera al financiamiento del real estate, mientras que Ángel Seggiaro, director de Fundar, destacó que el modelo sigue tendencias que comienzan a expandirse en mercados internacionales.
El proyecto también fue presentado como una apuesta a la revitalización del microcentro rosarino, en un momento en que distintos actores buscan recuperar dinamismo en el corazón urbano.
Edilizia construye con cápsulas chinas el primer campus universitario de Funes
Otra de las noticias destacadas de la semana llegó desde Funes, donde la constructora Edilizia avanza con la primera etapa del campus que la Universidad del Gran Rosario (UGR) desarrolla sobre avenida Fuerza Aérea.
El proyecto ocupa unos 7.000 metros cuadrados dentro de un predio institucional de 136.000 m² y marcará la instalación de la primera sede universitaria de la ciudad.
La particularidad de la obra es el sistema constructivo elegido: aulas modulares de alta tecnología que llegan prácticamente terminadas desde fábrica en China.
Estas cápsulas cuentan con doble vidriado hermético y paquetes térmicos que optimizan la eficiencia energética, mientras que los sanitarios se ejecutan mediante Steel Framing con aislamiento térmico y acústico.
El desarrollo también contempla veredas, espacios semicubiertos, repavimentación de calles internas y estacionamientos permeables, pensados para mejorar la circulación dentro del predio educativo.
La llegada de las cápsulas modulares está prevista para mediados de abril, momento en el que comenzará su instalación dentro del campus.
Conectividad aérea: Rosario tendrá un vuelo chárter a la Fórmula 1 en Brasil
Entre las novedades vinculadas al turismo y la conectividad internacional, el Aeropuerto Internacional Rosario anunció un vuelo chárter directo a San Pablo para asistir al Gran Premio de Fórmula 1 en el circuito de Interlagos.
La propuesta se realiza junto a la mayorista OLA y la aerolínea Flybondi, y permitirá viajar desde Rosario el jueves 5 de noviembre, con regreso el lunes 9, para asistir a todo el fin de semana de carrera.
El paquete turístico incluirá pasaje aéreo, cuatro noches de alojamiento con desayuno, entradas oficiales para clasificación y carrera, traslados y asistencia médica internacional.
Desde la terminal rosarina señalaron que este tipo de iniciativas buscan ampliar la conectividad internacional y generar nuevas oportunidades turísticas para la región.
Infraestructura urbana: cloacas y nueva estación policial consolidan el crecimiento de Fisherton
El oeste rosarino también sumó anuncios vinculados a infraestructura que impactan directamente en el crecimiento del corredor Jorge Newbery.
Por un lado, el municipio licitará las obras de cloacas para Hostal del Sol Oeste y San Eduardo, que incorporarán más de 5.500 conexiones domiciliarias y permitirán ampliar la cobertura cloacal de la ciudad hasta alcanzar el 96%.
En paralelo, el gobierno provincial avanzó con la licitación de la Estación Policial Rosario Noroeste, un complejo que se construirá frente al Autódromo Municipal.
El edificio contará con 5.017 m² cubiertos y 1.164 m² semicubiertos, además de un espacio público de 16.700 m². El programa incluirá alojamiento para 60 agentes, gimnasio, comedor y un auditorio con capacidad para 162 personas destinado a capacitaciones y actividades institucionales.
Las dos intervenciones se insertan en un momento de fuerte transformación del corredor Newbery, una de las áreas donde Fisherton continúa expandiendo su influencia urbana hacia el sector del Autódromo.
