Las inversiones inmobiliarias en Funes marcaron durante 2025 un giro claro en la lógica de desarrollo urbano. El modelo de proyectos aislados quedó atrás: no hay emprendimientos residenciales sin componentes comerciales, corporativos o gastronómicos, ni áreas de servicios que no integren soluciones de estacionamiento y movilidad. La clave dejó de ser únicamente la venta de metros cuadrados y pasó a centrarse en asegurar flujo cotidiano, rotación de usuarios y sustentabilidad económica. En este nuevo esquema, vivienda, trabajo y consumo se combinan en desarrollos mixtos con lógica urbana y operativa.
El relevamiento anual de El Occidental muestra además que las inversiones no se distribuyeron de manera homogénea en el territorio. El 70% de los anuncios de inversión más relevantes de 2025 se concentró en los ejes avenida Illia, avenida Fuerza Aérea y avenida Galindo, corredores que combinan accesibilidad regional, infraestructura instalada y mayor intensidad de uso urbano. En paralelo, avenidas como Bernardo Houssay, Ruta 9 y el norte de la ciudad avanzan en procesos de reconversión y consolidación, reforzando una expansión menos dispersa y más guiada por ejes estructurantes.
En ese contexto se inscribe Parque Galindo, una mega concesión urbana impulsada por el Municipio sobre un predio de 8 hectáreas ubicado en avenida Galindo y la autopista Rosario–Córdoba. El proyecto se organiza en cuatro bloques —convenciones y eventos, educativo-turístico, deportivo y recreativo— e incorpora un Centro de Convenciones para 500 personas, áreas gastronómicas, predio ferial a cielo abierto, parque público y estacionamiento para 750 vehículos, consolidándose como una de las apuestas de mayor escala urbana.
También sobre los corredores estratégicos se desarrollará el primer campus universitario presencial de la Universidad del Gran Rosario (UGR), con inicio de actividades previsto para marzo de 2026. El proyecto se implantará con acceso sobre avenida Fuerza Aérea, con edificios de baja altura, espacios académicos y áreas comunes, reforzando el perfil educativo del sector y su integración con la trama urbana.
En el plano residencial, Desarrollo Obring propone un barrio cerrado de 85 hectáreas lindero a Kentucky y Haras de Funes, con 310.000 m² vendibles y lotes mínimos de 600 m². El emprendimiento da continuidad al club de campo aprobado en 2024 sobre 45 hectáreas, con lotes de 2.500 m², e incorpora en su masterplan el desembarco de un reconocido club de Rosario, ampliando la oferta de servicios y equipamiento.
El componente comercial y logístico también gana peso con Funes Valley & Storage, un desarrollo de 44.193 m² ubicado sobre Galindo, detrás de Galinda y la estación Shell. El proyecto reúne más de 120 espacios e incluye locales comerciales de distintas superficies, propuestas gastronómicas, salones de eventos, oficinas, gimnasio, coworking y depósitos comerciales, articulados por un área central común con reservorio y amenities compartidos.
En la misma lógica de usos mixtos se inscribe Capua, desarrollo de Edilizia actualmente en ejecución, que integra paseo comercial a cielo abierto, oficinas y viviendas, con una superficie total de 12.000 m². Durante 2025 obtuvo aprobación para su ampliación sobre avenida Galindo, a metros de Fuerza Aérea, consolidando su inserción en uno de los ejes de mayor dinamismo.
Sobre el extremo oeste de avenida Houssay avanza Desarrollo Pensaer, un proyecto mixto de residencias y locales comerciales implantado en un predio de 35.800 m². El plan prevé 55 casas en lotes de 300 m² y un frente comercial de planta baja y dos pisos, reforzando la mixtura de usos en un sector en proceso de reconversión.
El formato de paseo comercial a cielo abierto se replica con Vendimia, un desarrollo de 14.500 m² proyectado frente a La Finca I, sobre avenida Illia. Impulsado por Grupo La Finca, contará con más de 30 locales comerciales e incorpora como ancla una estación de servicio YPF con tienda FULL, sumando servicios de alta rotación sobre uno de los corredores más activos.
Por su parte, Bosques de Funes propone un barrio de baja densidad ubicado sobre Ruta 9 y Almafuerte, con frente comercial y de oficinas. Los lotes presentan una superficie promedio de 690 m², y la primera etapa contempla 19 residencias construidas por PECAM, combinando vivienda y servicios en un mismo esquema.
Aunque no se trata de una incorporación nueva al mapa 2025, el inicio de obras de Rock & Feller’s consolidó su rol como ancla relevante dentro del esquema de desarrollos mixtos. Implantado en Vida Multiespacio, el proyecto cuenta con 2.800 m² totales: en planta baja funcionará la propuesta gastronómica y museográfica, mientras que en planta alta se desarrollará Bureau Business Center, con 17 oficinas corporativas. La ejecución en marcha refuerza su capacidad de generar flujo y actividad sostenida.
El proceso de transformación urbana se explica, además, por el peso de la inversión privada. Desde el ciclo de expansión iniciado en torno a Kentucky hasta la etapa pospandemia, más del 60% del suelo urbano fue autogestionado por capital privado, mientras que una parte significativa de la obra pública se financió mediante mecanismos de plusvalía. En ese marco, El Occidental reedita su mapa interactivo para sintetizar el proceso de desarrollo urbano privado que transformó la ciudad y que, según los anuncios de 2025, tendrá su correlato en obras concretas a lo largo de 2026.
