La ciudad de Rosario enfrenta una creciente necesidad de expandir sus fronteras urbanas para dar respuesta a la demanda habitacional y al desarrollo económico. En este contexto, las últimas tierras disponibles en la zona noroeste, muy cerca de Funes y específicamente en el sector rural de Nuevo Alberdi, se presentan como una oportunidad clave para la urbanización y el crecimiento ordenado de la ciudad.
El Concejo Municipal ha aprobado recientemente el Plan de Detalle impulsado por Pilay, que transformará las tierras frente al country Palos Verdes en un nuevo desarrollo con calles, avenidas, condominios, viviendas y un sector comercial. Esta decisión marca un paso fundamental incorporando terrenos que hasta hoy solo contaban con pastizales y alambrados.
El área a urbanizar, conocida como la supermanzana nº 5 de Nuevo Alberdi, se convertirá en un espacio de integración con los barrios vecinos, potenciando la conexión con Hostal del Sol y Palos Verdes.
Damián Balbi, Gerente de Pilay Rosario, explicó que la ordenanza vigente requería que los desarrolladores presentaran un plan de detalle para cada proyecto de urbanización. Esta normativa garantiza una planificación adecuada y controlada, asegurando que el crecimiento de la ciudad se realice de forma equilibrada.
El proyecto contempla la creación de un sector comercial sobre García del Cossio, con condominios y viviendas que aportarán diversidad al entorno. Las construcciones previstas incluyen edificios de planta baja y cinco pisos, que albergarán locales comerciales en sus niveles inferiores, replicando el modelo exitoso implementado por Pilay en otros desarrollos.
Martín Prez, CEO de la compañía, destacó la importancia de diversificar la oferta inmobiliaria, combinando lotes, housing y condominios, lo que permitirá responder a las diferentes necesidades de los habitantes. Este enfoque integral no solo busca crear un nuevo polo residencial, sino también contribuir a la consolidación de un sector comercial que dinamice la economía local.
Un aspecto fundamental del Plan de Detalle es la donación de tierras por parte de Pilay para la apertura de calles y la integración de 43.000 m2 al “área de integración socioeconómica”. Esta iniciativa permitirá mejorar las condiciones de habitabilidad de los actuales residentes de Nuevo Alberdi, impulsando un crecimiento inclusivo que beneficie a toda la comunidad.
Sin embargo, el desafío de dotar de servicios esenciales a esta zona aún sin urbanizar es significativo. La expansión de la red de energía eléctrica, agua potable, gas natural y cloacas será clave para asegurar el éxito de este proyecto. Prez subrayó que, tras la aprobación del Concejo, el próximo paso es trabajar en la factibilidad y los permisos necesarios para avanzar con la provisión de servicios.
La urbanización de Nuevo Alberdi no sólo responde a una necesidad habitacional, sino que también aborda una deuda histórica de Rosario en términos de desarrollo territorial. El crecimiento de la ciudad debe orientarse hacia estos sectores estratégicos, equilibrando el progreso con la integración social.
Pilay, con su trayectoria en proyectos urbanísticos, lidera este proceso con el objetivo de consolidar la última reserva de tierras disponibles en Rosario, apostando a un desarrollo que brinde soluciones habitacionales a la clase media y fomente la integración de los barrios periféricos. Este proyecto representa una oportunidad para transformar el paisaje urbano y generar nuevas oportunidades.
