El tramo de cinco kilómetros de la avenida B. Houssay, desde el cruce con Hipólito Yrigoyen hasta el borde occidental marcado por el frente del barrio Don Mateo, atraviesa una etapa de revalorización progresiva. En esta franja, el mercado dejó de mirar la vivienda antigua existente: el valor está puesto en la tierra, su ubicación exacta, su superficie y su vocación comercial o residencial, según cada tramo del corredor.
TRAMO OESTE
En el extremo occidental, el peso de Don Mateo —un barrio que supera ampliamente los 800 lotes y que imprimió una de las mayores densidades residenciales de la ciudad— reconfiguró por completo el valor del suelo en su entorno inmediato.
Justo frente a ese barrio, sobre Houssay y Maiztegui, se encuentra el loteo comercializado por Funes Inmobiliaria, bajo la conducción del broker inmobiliario Fabio Juaneu, una de las referencias más activas del corredor.
Este loteo aporta hoy el indicador más concreto del mercado en el tramo oeste: lotes de 700 m², con gas natural, electricidad y escritura inmediata, que en los últimos meses se vendieron entre USD 58.000 y 60.000, equivalentes a USD 82–86/m².
TRAMO MEDIO
Hacia el segmento central —entre Candelaria y Mar del Plata— el corredor cambia de forma sensible. Los lotes dejan de ser amplios y comienzan a aparecer superficies de completamiento, más chicas, con buen acceso y liquidez.
En esta franja, los valores se ubican entre USD 180 y 232/m², como refleja la operación de 422 m² a USD 98.000 en Houssay y Candelaria.
Es el tramo más estable del corredor: sin picos, sin distorsiones y con demanda sostenida.
EXTREMO ORIENTAL — EXPOSICIÓN Y VALORES MÁS ALTOS
Al acercarse al cruce con Yrigoyen, las superficies se achican aún más y el corredor adquiere una vocación comercial evidente: tránsito, visibilidad, gastronomía y servicios.
En estas cuadras, operadores confirmaron una operación de 450 m² a USD 90.000, equivalente a USD 200/m², uno de los valores más altos del trayecto.
En el sector, algunos operadores mencionan con cautela que allí la expectativa suele anticiparse a la absorción real, una señal típica de corredores urbanos en consolidación.
VALORES POR SEGMENTO
Segmento 1 — Frente a Don Mateo (extremo oeste)
USD 82–100/m²
Lotes de 700 m², servicios completos y escritura inmediata.
Segmento 2 — Tramo Central (Candelaria–Mar del Plata)
USD 180–232/m²
Superficies intermedias y mercado estable.
Segmento 3 — Cercanía a Yrigoyen (extremo este)
Alrededor de USD 200/m²
Mayor exposición, tránsito y vocación comercial.
