El crecimiento de Funes continúa, pero el tipo de vivienda que se busca ya no es el mismo. Tras varios años de fuerte expansión en barrios cerrados de alto valor, el mercado ingresó en una nueva etapa.
“El segmento ABC1 premium —el que paga US$180.000 por el lote y termina en una casa de US$600.000— ya está cubierto”, describe Cano. “Hoy necesitamos generar oferta para un segmento medio-alto”.
Ese giro se traduce en una demanda que prioriza funcionalidad, seguridad y costos controlados, por sobre grandes superficies y amenities de uso ocasional. En ese marco, SKYGARDEN concentra su oferta en cuatro propuestas que reflejan el nuevo pulso del mercado: Natacha, Paseo del Norte, Finca Azul y Capua.
Natacha: barrio cerrado boutique, escala humana
En el norte de Funes, Natacha propone lotes optimizados dentro de un barrio cerrado boutique, con foco en naturaleza, serenidad y vida cotidiana.
“Son lotes de 500 a 600 m², cuando lo tradicional era 800 o 1.000. Eso baja el ticket prácticamente a la mitad”, explica Cano.
- 94 lotes en microzonas (Bosque, Lago, Residencial y Boulevard) que ofrecen distintas experiencias de uso.
- Amenities de bajo impacto: senderos peatonales, espacios verdes recorribles y áreas para bienestar (meditación y ejercicio), sin “amenities show” que encarezcan expensas.
- Precio de lotes: desde US$72.000 hasta US$144.900
- Valor m²: desde US$120/m²
- Modalidades: 30% de anticipo + hasta 30 cuotas ajustadas por CAC; 15% OFF al contado
- Plazo: proyecto en etapa inicial, con desarrollo a tres años
“Es premium, pero con dimensiones optimizadas y alineadas al formato de vida actual: hoy los dos trabajan, los chicos tienen actividades y nadie quiere una casa enorme con altos costos de mantenimiento y expensas”, agrega.
“Te da la experiencia de la vieja Funes: naturaleza y calma”, describe Cano.
Paseo del Norte: compra y escritura inmediata
Para quienes buscan inmediatez y flexibilidad, Paseo del Norte se posiciona como el único barrio abierto donde se compra y se escritura de forma inmediata (en operaciones al contado).
“Para el inversor es muy atractivo: en un lote de 500 m² podés hacer cuatro casas de 100 m²”, señala Cano.
- Más de 220 lotes con categorías claras según uso y potencial.
- Entorno en desarrollo: eje comercial sobre calle Obeid, con supermercado, complejo deportivo y futuros locales; el interior, netamente residencial.
- Lotes residenciales: desde US$65.000 (500 m² a US$130/m²)
- Descuento contado: 10% OFF
- Índices constructivos: desde vivienda familiar hasta PB + 2 pisos (según tipología)
- Ubicación: corazón del nuevo Funes Norte, con eje comercial sobre calle Obeid
Finca Azul (en Paseo del Norte): el boom de los condominios
“El gran boom de hoy son los condominios”, resume Cano. Finca Azul responde de lleno a esa demanda con casas dúplex terminadas, pensadas para vivir o invertir.
- Casas dúplex en núcleos privados de 12 unidades, con portón de acceso.
- 82 m² bien resueltos: 2 dormitorios y 2 baños.
- Amenities propios por unidad (no compartidos): jardín, piscina, parrillero y estacionamiento.
- Precio contado: US$109.000
“Tenés una casa en un complejo cerrado con un ticket súper accesible y muy buena rentabilidad”, destaca Cano.
Capua: vivir, trabajar y consumir en un mismo lugar
Capua es un complejo de usos mixtos que integra viviendas, oficinas y un paseo comercial.
“Es un condominio con una estética completamente diferente, donde lo comercial y lo residencial conviven muy bien”, describe Cano.
- Unidades residenciales: desde US$135.624 (1 a 3 dormitorios)
- Amenities completos: piscina, solarium, quincho, espacios verdes y áreas deportivas.
- Servicios: cocheras subterráneas, bauleras y bicicleteros
- Entrega estimada: 30 meses desde diciembre de 2025
“Responde a realidades nuevas: personas solas, parejas sin hijos, jóvenes y adultos que buscan seguridad, servicios y bajo mantenimiento. Y para el inversor, es una muy buena renta en una ubicación estratégica”, agrega.
Un mercado más diverso y planificado
El nuevo ciclo inmobiliario de Funes avanza hacia tickets más accesibles, menor mantenimiento y formatos eficientes, sin resignar calidad.
“Una densidad moderada, como planta baja más dos, permite que lleguen los servicios —fibra, agua, cloaca— y mejora la calidad de vida”, concluye Cano.
Con condominios desde US$109.000, barrios cerrados boutique, lotes con escritura inmediata y proyectos mixtos en crecimiento, Funes consolida un mapa habitacional más diverso, alineado con las nuevas formas de vivir e invertir.
