Comprar un terreno en Funes puede requerir desde US$40.000 hasta cerca de US$200.000 sólo como valor de entrada, dependiendo de la zona, la superficie y el tipo de urbanización elegida.
Así surge de un relevamiento realizado por Máximo Juaneu, de Funes Inmobiliaria, firma que conduce junto a su padre, Fabio Juaneu, y que analizó valores actuales del mercado tomando distintos barrios y desarrollos como referencia.
El trabajo permite poner números a una característica cada vez más marcada del mercado funense: ya no existe un único valor de la tierra en Funes. La consolidación de determinados sectores, la infraestructura disponible y la aparición de nuevas urbanizaciones producen diferencias importantes incluso dentro de una misma ciudad.
Desde US$80 hasta US$250 el metro cuadrado
Entre las zonas analizadas, el punto de entrada más bajo aparece en el norte de Funes, tomando como referencia Funes City y Funes Norte. Allí se encuentran lotes de entre 400 y 600 m², con valores promedio de US$80 a US$95 por m² y propiedades disponibles desde aproximadamente US$40.000.
La situación cambia considerablemente en la zona oeste, donde el relevamiento toma como referencia Don Mateo y Cantegril. Los terrenos se ubican generalmente entre 500 y 600 m², mientras que el metro cuadrado oscila entre US$140 y US$160. En este sector, el valor de entrada se encuentra alrededor de los US$72.000.
Los nuevos barrios cerrados
Otro segmento es el de los barrios cerrados de desarrollo más reciente, entre los que el relevamiento incluye Funes Lakes y Vida Lagoon.
En estos emprendimientos las superficies se ubican entre 500 y 800 m², con un valor promedio de US$130 a US$155 por m². Es posible encontrar lotes disponibles desde aproximadamente US$70.000.
El dato resulta interesante porque muestra que el precio por metro cuadrado de algunos barrios cerrados nuevos puede ubicarse incluso por debajo de sectores abiertos ya consolidados de Funes, aunque las características del producto y los costos asociados sean diferentes.
Hasta US$250 por m² en los barrios consolidados
En el extremo superior aparecen los barrios cerrados consolidados. El estudio toma como referencia San Sebastián, Funes Hills y VIDA Club de Campo.
Allí predominan superficies mayores, de entre 800 y 1.000 m², y los valores se mueven entre US$200 y US$250 por m².
El desembolso inicial también cambia de escala: según el relevamiento de Funes Inmobiliaria, los lotes disponibles comienzan en torno a los US$190.000.
De esta manera, entre los extremos relevados existe una diferencia considerable. Un lote puede comenzar en US$40.000 en sectores del norte y acercarse a los US$200.000 como piso en algunos barrios cerrados consolidados.
Para Juaneu, la comparación muestra que la ubicación por sí sola ya no alcanza para explicar el precio de la tierra. El entorno, la infraestructura, el grado de consolidación y el tipo de desarrollo se volvieron determinantes para establecer cuánto vale hoy un terreno en Funes.
