El costo de construir una vivienda en Argentina continúa en niveles elevados al inicio de 2026 y se ubica, en términos generales, en torno a los $1,5 millones por metro cuadrado. Los números muestran que incluso las tipologías más compactas requieren hoy presupuestos que superan con holgura los $120 millones, mientras que los proyectos de mayor superficie se acercan o superan los $300 millones.
Más allá del tamaño, el valor final de una obra está condicionado por múltiples factores: la complejidad estructural, la cantidad de niveles, la eficiencia en el uso de materiales y la incidencia de la mano de obra. Esa combinación explica por qué el costo por metro cuadrado no es lineal y puede variar sensiblemente según el tipo de vivienda elegida.
A continuación, el detalle de tres tipologías residenciales habituales, con sus valores estimados de construcción y presupuestos finales.
Vivienda unifamiliar en una planta
- Superficie cubierta: 80 m²
- Costo por m²: $1.540.070
- Costo total estimado: $123.205.581
Es la tipología base para una vivienda familiar compacta. Al desarrollarse en un solo nivel, presenta una menor complejidad constructiva, lo que permite mantener el costo del metro cuadrado en torno al promedio general. Aun así, el presupuesto final supera los $120 millones, reflejando el piso actual de inversión necesario para iniciar una obra nueva.
Vivienda en dos plantas
- Superficie cubierta: 120 m²
- Costo por m²: $1.578.630
- Costo total estimado: $189.435.564
La incorporación de una segunda planta impacta directamente en el valor unitario. Escaleras, estructura, fundaciones más exigentes y mayor carga técnica explican por qué esta tipología presenta el metro cuadrado más caro entre las analizadas. Es una opción frecuente en lotes más chicos, aunque con un costo constructivo más alto.
Dúplex
- Superficie cubierta: 200 m²
- Costo por m²: $1.498.558
- Costo total estimado: $299.711.554
En proyectos de mayor escala, el costo por metro cuadrado tiende a moderarse. En el caso del dúplex, la repetición de unidades y una mayor eficiencia constructiva permiten bajar el valor unitario, aunque el monto total de la obra se acerca a los $300 millones debido a la superficie cubierta.
Los datos confirman que el escenario actual obliga a recalcular expectativas: construir vivienda nueva implica hoy una inversión significativa, incluso en las alternativas más eficientes desde el punto de vista del costo por metro cuadrado. La elección de la tipología, más que nunca, se vuelve una decisión clave para definir el alcance real del proyecto.
Fuente: SISTMAT, portal especializado en el cálculo de materiales y costos de la construcción.
