El empresario Norberto Speciale, socio de Autocrédito, repasó el presente de varios desarrollos inmobiliarios que encabeza la firma en Rosario y la región. Habló de los avances en el complejo Único Golf, las dificultades que presentan los servicios como la energía eléctrica para nuevos emprendimientos, y también del regreso de Ángel Di María a Rosario Central, club del cual fue dirigente.
Único Golf: a semanas de su finalización
Speciale destacó que el desarrollo ubicado en la esquina de Córdoba y Ugarteche está en su etapa final: “Es muy poquito lo que le está faltando, más que nada la parte exterior, la parte de amenities. Nos complicó un poco la lluvia de los últimos meses, pero venimos bien. En 60, 90 días ya estamos entregando todo.”
El emprendimiento está comercializado en un 85% y consta de dos etapas: la primera con 60 departamentos y la segunda con unos 70. Todos cuentan con cochera, e incluso hay unidades para dos vehículos. Además, incluye seis locales comerciales —cinco ya vendidos— y un importante sector de amenities con doble piscina, gimnasio, tres quinchos y 1.400 m² de espacios comunes, circulación interna y parquización, en un terreno de 10.000 m².
Una de las demoras actuales tiene que ver con un problema técnico vinculado a la conexión eléctrica: “Tuvimos que hacer una subestación de la EPE, que está hecha y aprobada. Ya tenemos el final de obra hace más de un año. Pero la conexión desde la EPE en calle Azcuénaga hasta los medidores es una obra que hacemos nosotros, aunque estamos esperando que nos den el proyecto para poder licitarlo y ejecutarlo.”
Funes: una gran reserva de tierras, sin urgencias
Consultado sobre un ambicioso terreno de 200 hectáreas en Funes, Speciale aclaró que se trata de una reserva sin desarrollo inmediato: “Es una tierra que personalmente tenía y se fue ampliando con la compra de campos vecinos. Pero hoy estamos más enfocados en Rosario. No me saca tiempo el tema de Funes hoy.”
Rosario, en foco: proyectos en carpeta y mejor diálogo con el municipio
Uno de los desarrollos más esperados es el de las torres en la esquina de Rivadavia y Santiago. Aunque aún se espera la habilitación municipal, Speciale se mostró comprensivo con los tiempos del Ejecutivo: “Yo creo que estamos dentro de los plazos lógicos. Hay una gestión diferente en la Municipalidad. Incluso dentro del mismo gobierno, la segunda gestión de Javkin tiene una mirada más flexible, que permite conversar sobre terrenos grandes y definir proyectos a medida.”
El empresario explicó que Rosario está comenzando a destrabar terrenos que antes quedaban “encajonados” por normativas rígidas, lo que generaba inmovilidad: “Hoy hay un tratamiento distinto para parcelas de más de 1.100 metros, y otro para superficies mayores a 5.000. Los dos terrenos que tenemos sobre el río entran en esas categorías.”
Wheelwright y otro conflicto con la EPE
Speciale también mencionó un terreno sobre calle Wheelwright, donde un conflicto con la EPE impide avanzar: “La EPE instaló una subestación en nuestro terreno, sin permiso, sin contrato, sin nada. Y así está funcionando. Hoy por hoy nos dijeron que autorizan el traslado, pero tenemos que hacerlo nosotros. Eso vale más caro que el terreno.”
Ese predio cuenta con visación previa para construir, pero el inicio de obra está atado al traslado de la subestación: “Llevamos más de 7 u 8 años en este trámite. Si no fuera por ese problema, ya podríamos haber construido y vendido todo”, dijo.
Servicios públicos, el gran cuello de botella
Para Speciale, el principal obstáculo para avanzar en los desarrollos no es la burocracia estatal sino la falta de infraestructura.
El empresario apuntó que “los mayores problemas no están en los trámites municipales o provinciales, sino en los servicios. El crecimiento urbano de Rosario no fue acompañado por inversiones en energía o agua, y eso genera demoras estructurales.”
El regreso de Di María: “Es de todos”
Finalmente, como exdirigente de Rosario Central, se refirió al regreso de Ángel Di María con orgullo: “Esto era un final anunciado. Di María es campeón del mundo, pero más allá de que venga a Central, es de todos. Es quien hizo los goles que nos permitieron gritar campeones en la Copa América, en la final contra Italia, en el Mundial. Hay que recibirlo con los brazos abiertos y la casa en orden.”
“Desde el estadio a Arroyo Seco, se hicieron reformas. Gonzalo Belloso hizo todo para que Fideo se sienta cómodo. Estamos felices y vamos a disfrutarlo.” concluyó Speciale.
