Según un relevamiento conjunto de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, Fisherton encabeza la revalorización de departamentos en Rosario. El informe, basado en la actividad registrada en el portal inmobiliario, señala que el valor del metro cuadrado en esta zona creció 17,9% entre junio de 2024 y junio de 2025, liderando ampliamente las subas frente al resto de los barrios. En segundo lugar se ubicó el Centro, con un incremento del 12,4%, mientras que más atrás quedaron la zona Norte (6,5%) y la Sur (4,3%).
En cuanto a valores absolutos, el informe detalla que el precio promedio del m² en la zona Norte alcanza los USD 1.667, seguida por el Centro con USD 1.556, Fisherton (zona Oeste) con USD 1.310 y la zona Sur con USD 1.231. Sin embargo, el mayor dinamismo interanual se concentró en el oeste, lo que consolida a Fisherton como uno de los sectores más atractivos del mercado inmobiliario rosarino.
Cabe destacar que el informe de Mercado Libre toma como referencia grandes zonas geográficas —Norte, Sur, Este y Oeste— por lo que los valores relevados representan un promedio general de cada área. En el caso de Fisherton, esto implica que el dato del m² corresponde a toda la zona oeste y no refleja con precisión el valor específico de los desarrollos más consolidados o de mayor categoría dentro del barrio.
Además, la metodología del portal incluye tanto inmuebles finalizados como aquellos en distintas etapas de obra, y de diversas antigüedades, lo que también incide en el promedio. Por eso, más que fijarse en el valor puntual, el informe resulta especialmente útil para detectar tendencias y medir la evolución de los precios en el tiempo.
Ese impulso no es casual. A lo largo de los corredores avenida Newbery y Eva Perón, que conectan Rosario con Funes, Roldán y el Aeropuerto Internacional Islas Malvinas, se despliega una serie de proyectos de gran escala que están transformando por completo el perfil urbano de la zona:
- Los Pasos, el desarrollo de Pilay ubicado a metros del Estadio Mundialista de Hockey y del Fisherton Plaza, registró una destacada performance de ventas en su lanzamiento, consolidándose como uno de los proyectos más exitosos de la zona.
- En la misma área, Arboria, de Fundar y Rosental Inversiones, avanza con más del 50% de ejecución.
- Frente al aeropuerto, el Grupo Rossetti, liderado por Juan Félix Rossetti y sus hijos, anunció un megaproyecto sobre un predio de 16 hectáreas, que acaba de obtener aprobación del Concejo Municipal. El masterplan prevé condominios, áreas comerciales, espacios verdes y un loteo abierto, con el objetivo de crear una nueva centralidad urbana.
- También sobre avenida Newbery, Cinqueterre, el desarrollo de Edilizia sobre un predio de más de 12.000 m², se suma con una propuesta alineada a una visión de ciudad policéntrica.
- Este año, además, Pilay obtuvo la aprobación municipal para ampliar el barrio privado Palos Verdes. Si bien no se incorporará nueva superficie, se modificaron los indicadores urbanísticos de sectores antes destinados al Club Palos Verdes, con el fin de habilitar un nuevo sector residencial abierto y otro de esparcimiento.
- Sobre avenida Eva Perón, frente al Jockey Club, se destacan ABRA Fisherton, desarrollado por Obring, y VISO Fisherton Futuro, el proyecto de Sinergia que contempla tres torres de diferentes alturas y usos mixtos.
VISO – SINERGIA - En la misma zona, Único Golf, de Autocrédito, complementa la oferta con otra propuesta residencial de calidad.
- Finalmente, en el ex Hípico General San Martín, Paddock avanza sobre un predio de 35.000 m², con departamentos y múltiples amenities, en línea con las tendencias actuales de desarrollos integrales.
Un aspecto clave para entender la proyección de Fisherton es que estos emprendimientos incorporan unidades al mercado en distintas etapas. Algunos ya están consolidados, como Los Pasos o la primera etapa de Palos Verdes; otros —como Paddock y Único Golfo están en fase de finalización, mientras que casos como el megadesarrollo del Grupo Rossetti recién comienza con la etapa de prehabilitaciones, lo cual garantiza una oferta creciente y sostenida de nuevas unidades durante los próximos años.
Este conjunto de obras —en distintas etapas de ejecución— explica la fuerte valorización de los departamentos en Fisherton, que conjuga conectividad, entorno consolidado y un ecosistema de servicios y vivienda en expansión. Con una lógica de ciudad policéntrica cada vez más visible en la planificación urbana, el oeste rosarino se consolida como uno de los focos más activos de inversión y crecimiento inmobiliario en la ciudad.
