En un mercado inmobiliario argentino en profunda transformación, impulsado por la vuelta del crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) a fines de abril de 2024, el sector registró en 2025 su mejor inicio en siete años. Los bancos continúan lanzando diversas líneas de préstamos para facilitar el acceso a la vivienda, reflejando un importante reacomodamiento en el sector.
En este contexto de crecimiento, el Banco Hipotecario presentó una nueva línea de financiamiento para la compra de viviendas, pero sin crédito hipotecario. Se trata de un préstamo personal para la adquisición de viviendas industrializadas y modulares, un segmento en auge dentro del mercado de la construcción. A diferencia de los créditos hipotecarios UVA que ofrecen 24 bancos, este préstamo personal no requiere hipotecar una propiedad para acceder a él.
Diego Gatto, gerente de Banca Inmobiliaria del Banco Hipotecario, explicó que esta iniciativa busca acompañar la evolución de la construcción: “La vivienda en el mundo viene cambiando, hoy muchas empresas están utilizando la metodología de construcción modular. Con este tipo de viviendas, en 90 a 120 días podés tener tu casa terminada”.
El préstamo otorga hasta 50.000 UVAs (aproximadamente $70 millones) y está diseñado para aquellas personas que buscan un acceso rápido y flexible a la vivienda propia.
Características del préstamo
- Monto máximo: 50.000 UVAs (cerca de $70 millones)
- Tasa Nominal Anual (TNA): 15%
- Plazo de 72 meses (6 años)
- Relación cuota-ingreso del 25%
- Trámite 100% online
- Posibilidad de sumar ingresos del cónyuge o conviviente
- Beneficios fiscales para vivienda única, familiar y de ocupación permanente (sin IVA sobre intereses)
Proceso de solicitud y desembolso
El proceso para acceder al crédito se realiza en los siguientes pasos:
- Los solicitantes eligen la vivienda entre las más de 20 empresas de construcción industrializada y modular que tienen convenio con el banco.
- Se contactan con la empresa constructora para realizar una simulación del crédito y corroborar que cumplen con los requisitos.
- Luego, inician el trámite con el banco de manera online.
Una vez aprobada la solicitud, en un plazo máximo de una semana, se realiza un primer desembolso del 40% del valor total en la cuenta del cliente, que se transfiere automáticamente a la empresa constructora. El segundo desembolso del 60% se concreta una vez que la vivienda esté finalizada.
Un dato clave es que la primera cuota del crédito se paga 30 días después del segundo desembolso, lo que significa que los solicitantes no tienen que afrontar la cuota del préstamo y el alquiler al mismo tiempo.
Un ejemplo de cuota: cada $1.000.000 financiados a 72 meses, la cuota inicial sería de $21.145 y el ingreso necesario de $84.580. Considerando que las viviendas modulares cuestan entre $40 y $50 millones en promedio, el crédito cubre completamente la compra.
A diferencia de un crédito hipotecario, el Banco Hipotecario no solicita garantía sobre el terreno donde se emplazará la vivienda, enfocándose en el análisis crediticio del solicitante.
Las casas modulares, una tendencia en crecimiento
Las casas modulares son estructuras prefabricadas que se construyen en fábricas y se ensamblan en el lugar de destino. Este método permite una construcción más rápida, eficiente y sustentable en comparación con las viviendas tradicionales. Además, reducen la generación de residuos y permiten costos más predecibles.
En Argentina, este tipo de construcciones está ganando popularidad por su rapidez de entrega, la posibilidad de personalización y su competitividad en costos frente a las construcciones convencionales. A medida que el mercado inmobiliario sigue evolucionando, estas soluciones habitacionales podrían marcar una nueva tendencia en el acceso a la vivienda propia.
