El sistema financiero argentino sumó una nueva herramienta para el mercado inmobiliario: el Banco Macro lanzó créditos hipotecarios en dólares, una modalidad que no existía desde hace años y que reaparece tras la flexibilización normativa del Banco Central en 2025.
El nuevo producto está dirigido a clientes Selecta, es decir, personas con inversiones o saldos iguales o superiores a $4,7 millones, y busca ofrecer financiamiento en la misma moneda en la que se realizan la mayoría de las operaciones inmobiliarias del país.
Cómo funcionan los nuevos créditos en dólares
El esquema anunciado por la entidad contempla condiciones específicas:
- Moneda: dólares estadounidenses
- Tasa: 11,5% nominal anual fija
- Plazo máximo: 60 meses
- Monto máximo: hasta US$1.000.000
- Financiación: hasta 50% del valor de tasación del inmueble
- Sistema de amortización: francés
El préstamo podrá utilizarse para comprar primera o segunda vivienda, aunque por ahora está limitado a clientes del segmento de mayor patrimonio del banco.
Una alternativa que el mercado venía anticipando
Desde el regreso de los créditos hipotecarios al sistema financiero, los préstamos se habían otorgado principalmente en pesos ajustados por UVA, mientras que el mercado inmobiliario argentino continúa operando casi exclusivamente en dólares.
Por esa razón, distintos analistas del sector señalaban que una de las alternativas para ampliar el financiamiento era volver a ofrecer préstamos directamente en dólares, algo que los bancos no podían hacer durante años por restricciones regulatorias.
Ese escenario cambió en febrero de 2025, cuando el Banco Central permitió nuevamente que los bancos otorguen créditos en moneda extranjera a personas y empresas que no son exportadoras, utilizando fondos propios o financiamiento del mercado de capitales.
También habrá préstamos puente en dólares
Además del crédito hipotecario tradicional, el banco incorporó una segunda herramienta financiera: un préstamo personal en dólares para quienes necesitan liquidez antes de vender una propiedad.
Este producto funciona como un crédito puente, con pago único de capital e intereses al vencimiento.
Las condiciones principales son:
Plazo: 12 meses
Tasa fija: 9% nominal anual
Pago: capital e intereses al final del período
Con estas herramientas, el banco busca posicionarse en un mercado que vuelve a mostrar movimiento tras varios años de paralización del crédito inmobiliario.
En el sector consideran que la reaparición de préstamos en dólares podría impulsar operaciones de compraventa, especialmente entre compradores con ahorro previo que necesitan completar el financiamiento para acceder a una propiedad.
