El llamado ‘flex living’ comenzó a llamar la atención del sector inmobiliario hace ya algunos años, pero parece que este 2024 y el próximo 2025 se presentan como clave para este segmento. Es tal la relevancia y la importancia que ha tomado esta línea de negocio que ya son muchas las promotoras las que han comenzado a sopesar la posibilidad de entrar e invertir en productos ‘flex’. Aedas y Culmia parecen las más decididas, pero la realidad es que la gran mayoría tiene entre sus planes contemplar la posibilidad.
Dentro del fuerte empuje tiene mucho que ver el papel de Madrid como gran polo de atracción para esta inversión. De hecho, la capital Madrid se hizo hace poco con la plata en la competición europea por la inversión en ‘living’. Madrid es la segunda ciudad europea más atractiva para los inversores internacionales en materia de alquiler y residencias de estudiantes, tan solo detrás de Londres, de acuerdo con la última edición del European Living Investor elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank, que analiza las principales tendencias del sector residencial en toda Europa.
Este informe, que recoge una encuesta realizada a 51 inversores institucionales y family offices que acumulan 67.000 millones de euros destinados a activos residenciales en todo el continente, apunta a que en los próximos cinco años aumentarán las inversiones en el sector residencial en 23.000 millones de euros en toda Europa, y Madrid será una de las ciudades referentes en materia de vivienda en alquiler y residencias de estudiantes, siendo la segunda capital comunitaria a dónde se destinen más recursos.
Sólo durante la primera mitad de 2023, según los últimos datos publicados por CBRE, la inversión en flex living en España alcanzó los 240 millones de euros. Javier Kindelan, director de ‘living’ en CBRE, arrojó hace unos meses una serie de números que radiografían el futuro cercano de este nuevo modelo de negocio en nuestro país. «En 2025, España tendrá 19.000 nuevas camas en residencias de estudiantes y 13.000 más en ‘flex living’ (coliving, cohousing, serviced apartments…)», declaró.
Unas cifras que parecen importantes, pero que Kindelan todavía ve insuficiente para hacer frente una demanda que, cada vez más, «está orientada al alquiler y a los servicios». La realidad es que estas nuevas formas habitacionales nacen al calor de nuevas manera de vivir. «La vida no es una línea recta y elementos como la educación o el trabajo ya no están asociados sólo a una etapa de tu vida concreta. Además, la población envejece de manera diferente y ahora esas personas mayores buscan una mayor actividad y servicios porque quieren seguir disfrutando de una vida activa», señaló el director de ‘living’ de CBRE.
Aedas expande sus horizontes hacia nuevos sectores
La promotora inmobiliaria Aedas Homes está trazando una nueva ruta de crecimiento, marcada por la diversificación hacia sectores emergentes del mercado. Esta estrategia fue anunciada por el director general del área de Servicios Inmobiliarios de la compañía, David Botín, quien reveló los planes de la empresa para ingresar en ámbitos como la vivienda asequible y el ‘coliving’.
Con el firme propósito de fortalecer su presencia en estos nichos de mercado, Aedas ha expresado su interés en establecer alianzas con socios inversores y de capital. Esta estrategia colaborativa busca potenciar la incursión de la promotora en áreas alternativas, incluyendo el coliving, el senior living y las residencias de estudiantes.
Para lograr su objetivo de entrar en ‘senior living’, residencias de estudiantes y ‘coliving’, Aedas está abierta a diferentes modelos de colaboración, tales como ‘joint ventures’ y proyectos llave en mano. Esta flexibilidad refleja el compromiso de la empresa por adaptarse a las necesidades y preferencias de sus potenciales socios, así como por maximizar las oportunidades de éxito en estos nuevos segmentos de mercado.
Esta estrategia de diversificación refleja el compromiso de Aedas por adaptarse a las demandas cambiantes del mercado inmobiliario, así como por explorar nuevas oportunidades de negocio que permitan consolidar su posición como líder del sector. La apuesta por sectores emergentes como el coliving y la vivienda asequible no solo abre nuevas perspectivas de crecimiento para la promotora, sino que también contribuye a satisfacer las necesidades de un mercado en constante evolución.
Culmia coinvierte para crecer en ‘flex’
Por su parte, Culmia, está trazando un ambicioso plan de crecimiento para los próximos meses, centrado en el lanzamiento de nuevos vehículos de coinversión. Esta estrategia, que ha sido implementada con éxito por otras compañías del sector como Aedas Homes o Neinor Homes, promete ser un pilar fundamental en la expansión de la promotora.
Su CEO, Francisco Pérez, detalla que estos fondos de coinversión contarán con la participación de Culmia en un 10%, ofreciendo así una contribución significativa a la inversión total. Una de las características distintivas de estos fondos será la aportación de suelos por parte de Culmia, una vez que estos hayan alcanzado el estatus de finalistas. Esta medida no solo proporciona certidumbre y fiabilidad a los inversores, sino que también fortalece la posición de Culmia en el mercado.
Se espera que estos nuevos vehículos de coinversión estén operativos durante el segundo semestre del año en curso, con un volumen total de 150 millones de euros. Se contempla la creación de dos fondos distintos, cada uno enfocado en segmentos específicos del mercado inmobiliario. Uno de ellos estará destinado al build to rent, mientras que el otro se centrará en el concepto de flex living, que abarca la promoción de viviendas sobre suelos terciarios o dotacionales.
