El nuevo producto de casas a medida que está llevando adelante con éxito MSR Inversiones y Desarrollos tuvo una “disparada de consultas” a partir de la estampida del dólar, fenómeno que ocurre “siempre que hay subas” del tipo de cambio, apuntó Matías Antón, director de la compañía.
“El costo de la construcción va copiando al dólar; de todas maneras, cuando hay estos saltos del tipo de cambio, hasta que se traduzca a precios lleva un tiempo, no es instantáneo, por lo que siempre hay consultas porque el que se apura, compra bien y hace negocio”, explicó. En ese sentido, enfatizó: “Hoy es un momento para acelerar y cerrar la compra de tu casa, porque, a su vez, es una interesante oportunidad de capitalizarse y resguardarse en dólares”.
Si bien el producto que diseñó MSR son prototipos de casas de entre 74 y 87 metros cuadrados, Antón indicó que los mismos “funcionan como guía o mapa”, en el que el cliente se basa para luego, de acuerdo a su gustos o criterios personales, desarrollar una construcción a medida.
“Como es un nicho de mercado en el que compra más el consumidor final -principalmente, familias- que el inversor, a veces agregan habitaciones, agrandan el baño, es decir, van cambiando un poco el prototipo”, resaltó. “Algunas casas tienden a ser más chicas que el prototipo, como así también tenemos clientes que nos piden casas de 200 m2”, ejemplificó. “Lo mismo si el cliente quisiera de 400 m2 y determinada calidad; también la hacemos”, puntualizó.
De acuerdo con el director de MSR, los costos de las casas a medida pueden oscilar entre US$ 900 y US$ 1.400 el metro cuadrado, dependiendo de los materiales utilizados. “Medido en dólar, el costo de la casa es bastante estable”, señaló Antón, quien afirmó que “hoy no tenemos problema con la entrega de materiales ni hay faltantes”.
Así, las casas están pensadas para edificarse en un plazo de 6 meses, con la particularidad de que la financiación que brinda MSR es de hasta 84 cuotas en pesos, ajustadas por el índice CAC para el 60% de la propiedad, teniendo en cuenta que el anticipo es del 40% restante. “La financiación que no brinda un banco, sí la tenemos nosotros”, subrayó Antón, al tiempo que destacó también el servicio post venta, una vez finalizada la unidad: “Damos garantía con un servicio las 24 hs, que es muy importante para cuando te mudás a tu casa y necesitás resolver cualquier inconveniente”, ponderó.
Actualmente, la empresa está presente con este producto en barrios tanto de Funes como de Roldán, Piñero y Alvear, sean cerrados o abiertos, aunque la demanda es mayor en estos últimos debido a su proliferación. “Proporcionalmente, cada un barrio cerrado, hay cuatro abiertos”, estimó Antón.
MÍNIMOS HISTÓRICOS Y BUENA INVERSIÓN
El director de MSR explicó que el real estate “es una actividad a largo plazo”, por lo que indicó que cada ciclo de un emprendimiento estándar lleva, por lo menos, 5 años entre las etapas de desarrollo y post venta. De esta manera, consideró que “es un buen momento para invertir porque estamos en valores históricamente mínimos”, y ejemplificó: “En el Centro, hay buenas unidades al pozo a US$ 1.300 el m2, cuando supieron valer US$ 1.800; y a US$ 1.700 con vista al río, cuando llegaron a US$ 2.500”.
No obstante, Antón recalcó que, además de tener en cuenta el precio, “es importante elegir proyectos que generen valor” y sostuvo: “Hoy es un buen momento para ingresar a valores de pozo en piso, pero aparte recomendamos elegir proyectos que agreguen valor tanto con el entorno como a nivel patrimonial, arquitectónico, y de la comunidad; que contemplen áreas verdes, áreas para niños, gimnasio y estén cercanos a los servicios. Si lo pensás de esa manera, seguro hacés una buena inversión a 5 años vista”, concluyó.
