La construcción de viviendas en countries y barrios privados ha experimentado un aumento sostenido, destacándose una variación del 25,4% en el costo por metro cuadrado entre octubre de 2024 y enero de 2025. Según datos de Reporte Inmobiliario, a finales de enero de 2025 el costo de construcción superó los $3.670.706 por metro cuadrado (US$2984/m²), lo que implica que la construcción de una vivienda de 315 m² requiere una inversión total de $1.156 millones (US$940.058). En comparación con diciembre de 2024, donde el costo total era de $1.117 millones (US$919.697), el incremento en pesos fue de aproximadamente $38.840.151, lo que representa una variación del 3,48% en solo un mes.
El impacto de la estabilidad del dólar
Una de las principales causas de este aumento en los costos es la estabilidad del dólar en los últimos meses. Durante más de dos años, los costos se mantuvieron alineados con la inflación en pesos y las devaluaciones constantes, pero con una inflación más moderada y un dólar estabilizado en los últimos ocho meses, los precios de construcción han alcanzado niveles inesperados. Esta situación ha generado preocupación en el sector, debido a la disminución de la demanda, la incertidumbre sobre la inflación y la cotización del dólar, tanto oficial como paralelo, lo que complica la planificación de proyectos.
Los desarrolladores ahora se ven obligados a fijar los costos de las obras en pesos y ajustarlos mensualmente con base en índices confiables, ya que establecer costos en dólares resulta riesgoso debido a las fluctuaciones.
El incremento en los últimos 12 meses
Comparando enero de 2024 con enero de 2025, se observa un incremento del 90% en pesos y casi un 85% en dólares blue en los costos de construcción. En enero de 2024, el costo total para construir una vivienda de 315 m² era de $608 millones (US$509.220), mientras que en enero de 2025 la cifra superó los $1.156 millones (US$940.058). Este aumento pone en evidencia la magnitud del desafío que enfrenta el sector inmobiliario frente a la escalada de costos.
El aumento en tres meses
Entre octubre de 2024 y enero de 2025, el costo por metro cuadrado de construcción experimentó un aumento del 25,4% en dólares, lo que refleja la rapidez con la que los precios han subido. El costo de construcción pasó de US$2774 en octubre a US$2984 en enero, lo que implica que el total para construir una casa de 315 m² pasó de US$874.098 en octubre a US$940.058 en enero.
Este fenómeno no solo afecta a los constructores, sino también a los compradores interesados en viviendas de calidad dentro de barrios cerrados
