Ingresó al Concejo de la Ciudad de Rosario la solicitud de un permiso especial para la construcción de un condominio en el inmueble ubicado en calle Brassey 8002, en Fisherton. El predio se ubica frente al desarrollo Fisherton Park, representando una de las grandes superficies con ubicación privilegiada, del barrio residencial.
La propiedad está emplazada en un terreno rectangular con 75 metros de frente por calle Brassey, 75 metros por calle French y 100 metros por calle Tarragona, encerrando una superficie total de 7.500 metros cuadrados. La casa allí ubicada se encuentra a la venta desde hace una década, aunque, según sus propietarios, con una cantidad de consultas demasiado escueta.
Debido a la baja demanda que genera el inmueble, sus propietarios solicitan una modificación de indicadores urbanísticos que permitan levantar “un complejo de viviendas en altura”, con una superficie edificada de entre 8.000 y 10.000 metros cuadrados. El eventual desarrollo podría significar un total de entre 45 y 50 unidades de vivienda con tipologías de uno, dos y tres dormitorios, con superficies promedio de 130 m2 de uso exclusivo.
Uno de los puntos clave para la viabilidad del complejo se encuentra en la preservación de la casa presente en el predio, la cual cuenta con protección patrimonial 2b. Esto implicaría la preservación de la mayor parte de la estructura y una serie de tareas de cuidado y puesta en valor. En la nota presentada ante el Concejo por los dueños, abren la posibilidad de destinarla a un futuro Club House.
Otro aspecto a considerar es que el predio pertenece al Área de Protección Histórica – “Eje Fundacional Fisherton”. Con lo cual, desde la Secretaría de Planeamiento aclararon que el proyecto a desarrollar debería ajustarse a las “Condiciones Edilicias, Retiros y Usos de las Áreas de Protección Histórica”, contenidas en el Capítulo “Indicadores Urbanísticos para las Áreas Particulares” de la ordenanza “Reordenamiento Urbanístico del Cordón Perimetral de la ciudad de Rosario: Altura máxima de 10 metros, Factor de Ocupación del Suelo 0,33 y deslindes y retiro de fondo de 3 metros en cada deslinde medianero, entre otras.
Del informe de la zona también se desprende un tratamiento especial para ciertas especies arbóreas allí presentes. Entre aquellas a conservar se encuentran dos ejemplares de ciprés azul, dos ceibos y un liquidámbar gigante.
En los últimos años el perfil constructivo de Fisherton se volvió hacia la propiedad horizontal. Fisherton Park, por caso, se encuentra justo frente al predio de calle Brassey, constituyendo un fuerte precedente de la tendencia urbanística del barrio.
