Alvear comienza a afirmarse como la ciudad que encabeza el corredor sur, sostenida en un perfil industrial nítido y ordenado alrededor de polos como el Parque Industrial Alvear, Avant Alvear, Micropi, la planta de General Motors y la maltería Cargill. Este entramado productivo genera un flujo diario de trabajadores, proveedores y logística que, sumado al movimiento permanente de la Ruta Provincial Nº 21, conforma un área primaria superior a los 70.000 habitantes, integrada tanto por quienes residen como por quienes trabajan o transitan por un corredor en plena expansión. A eso se suma la conexión directa con Pueblo Esther, General Lagos, Arroyo Seco y Fighiera, localidades que viven un proceso sostenido de crecimiento urbano con nuevos barrios abiertos y cerrados.
En ese escenario surge Alvear Open Mall, el primer mall a cielo abierto desarrollado por Constructora del Sol, pensado para absorber la demanda creciente de servicios, retail, gastronomía y vida urbana que acompaña el dinamismo poblacional e industrial de la zona. Implantado sobre la Ruta 21, entre Pasco y Riobamba, el proyecto se apoya en un frente de alta exposición donde confluyen la movilidad laboral de los parques industriales, la circulación interurbana del corredor sur y las rutinas cotidianas de los nuevos residentes del área.
Los socios del emprendimiento, Marcelo Gastaldi y Mauricio Baili, a través de la consultora CCLA, a cargo de Daniel Coli Crespo, mantienen conversaciones preliminares con grupos del retail, el sector gastronómico y la salud para incorporar los tres pilares estratégicos del proyecto: un supermercado, un centro médico y una oferta gastronómica que actúe como espacio de encuentro social. Se trata de un mix que demostró eficacia en desarrollos de jerarquía como el Fisherton Open Mall, donde la articulación entre salud, consumo y gastronomía consolidó un flujo sostenido de usuarios y extendió la permanencia del público.
Desarrollado sobre una superficie total de 4.800 m², el complejo integra 1.800 m² de área locativa distribuidos en 16 locales, diseñados para máxima visibilidad, circulación fluida y adaptabilidad a distintos formatos comerciales, respondiendo a la demanda de marcas que buscan insertarse en corredores de alto tránsito y uso cotidiano. El proyecto se apoya en uno de los pilares determinantes del retail contemporáneo: la accesibilidad. Bajo la regla fundamental del retail —‘no parking, no business’—, Alvear Open Mall incorpora una dotación amplia y concreta de estacionamiento:
55 cocheras internas para autos, 33 para motos, 22 bicicleteros y 41 cocheras externas, entendiendo que la llegada en vehículo es un componente estructural para el funcionamiento de proyectos ubicados en corredores suburbanos e industriales.
Con circulación abierta, diseño contemporáneo, integración de naturaleza y una propuesta que combina servicios esenciales, gastronomía como espacio de encuentro y una oferta comercial orientada al uso cotidiano, Alvear Open Mall se proyecta como el nuevo nodo comercial del corredor sur.
