Un relevamiento territorial sobre locales comerciales en la ciudades de Funes y Roldán durante el mes de junio del presente año, echa luz sobre las zonas más demandadas y la escases de unidades comerciales en zonas puntuales de ambas localidades.
Iniciando el análisis en Funes, el estudio realizado por Cocir y la UNR arroja que en la ciudad hay un total de 636 locales comerciales concentrados principalmente en el casco histórico de la ciudad con 480 locales, aglutinando la Av Fuerza Aérea 57 locales y las unidades restantes atomizadas en el resto del territorio funense.
Según el informe cada zona abarca:
Centro: está conformada por las calles Santa Fe entre Tucumán y Elorza, San José entre Tucumán y Elorza, Ruta 9 entre Tucumán y Elorza, H. Yrigoyen entre Santa Fe y Ruta 9 y Elorza entre Av. Santa Fe y Ruta 9.
Av. Fuerza Aérea: Av. Fuerza Aérea entre H. Yrigoyen y Galindo.
Resto localidad: H. Yrigoyen entre RN9 y Av. Arturo Illia, Tucumán del 100 bis al 1200, Av. Bernardo Houssay del 5400 al 4300, Av. A Illia desde H.Yrigoyen hasta A.J. Paz.
De la totalidad de locales céntricos, el 90% se encuentra ocupado. En Av Fuerza Aérea el 96,5% de las unidades comerciales se encuentran ocupadas, siendo la tasa de ocupación de los locales dispersos en el resto de la ciudad, del 96%.
De los resultados se desprende que la demanda de locales sigue superando la oferta, quedando desocupados los locales pequeños que se encuentran en su gran mayoría en pleno centro o aquellos cuyo valor supera la ecuación económica de los potenciales negocios que podrían funcionar en ellos.
En el siguiente link encontrará el mapa con información georreferenciada: https://www.google.com/maps/d/u/1/edit?mid=17xhWb6Mo0NFtUpKC836B2-ue4lB–JI&usp=sharing
El caso Roldán
En la ciudad de Roldán, se relevaron un total de 266 locales comerciales en junio de 2024, de los cuales el 81,2% están ocupados mientras que el 18,8% restante se encuentran vacíos, registrando así una tasa de vacancia superior a la registrada en Funes.
En las distintas áreas de la ciudad se observan tasas de vacancia elevadas, siendo de 17,1% en Ruta 9, 18,7% en el centro de la ciudad, y de 19,7% en Tierra de Sueños 2 (TS2) (Gráfico 3). La tasa de vacancia promedio en Roldán registró un incremento de 3 puntos porcentuales con respecto a diciembre 2023, suba que con ciertas variantes se observa en las diferentes zonas de la ciudad.
Por los números expuestos, es evidente que el fenómeno de la recesión golpea mucho más a Roldán que a Funes, teniendo esta última un poder adquisitivo mayor y más resistente a la crisis.
Según el informe cada zona abarca:
Centro: Av. San Martín entre Sgto Cabral y Av. Alberdi; Bv. Pellegrini entre Beltrán y Avellaneda, Bv. E. López entre Beltrán y Avellaneda, Berni entre Sarmiento y López, Bv. Sarmiento entre Cabral y Alberdi.
Ruta 9: Catamarca (Ruta 9) entre Cabral y Alberdi.
Tierra de Sueños 2: Av de las Libertades desde AO12 hasta Av. de la Paz.
Mapa georeferenciado Roldán: https://www.google.com/maps/d/u/1/viewer?mid=1pcwbvA85bCQRSXhEcFFQDFlrmO0Ip1s&ll=-32.90110992645978%2C-60.916064937155724&z=15
