El mercado inmobiliario registró en los últimos meses un movimiento inédito recalentado por el debate electoral con epicentro en la “dolarización” del sistema monetario argentino.
“La turbulencia financiera es altísima no solamente por la suba del dólar, el rosarino ha redireccionado sus ahorros desde inversiones de mayor riesgo hacia opciones más seguras. Ante la turbulencia política y económica, los argentinos vuelan hacia lo seguro y lo seguro, como siempre lo fueron, son la tierra y el ladrillo” analiza Matías Antón, Director de MSR Inversiones y Desarrollos. Advirtiendo: “La tierra y el ladrillo bien elegidos son seguros. La marca a la hora de elegir es importante, tal es el caso de MSR”, destaca el empresario que ofrece como estrellas de su portfolio, Puerto Norte y Módena Funes.
“También hay un fenómeno de cambio de ciclo hacia la centro derecha que es más positivo para el mercado, y eso le hace bien a la propiedad privada, a los contratos, revalorizando los activos. Las propiedades van a subir en forma considerable en este cambio de ciclo porque han sido muy castigadas. Hoy el ladrillo que ha bajado de valores mínimos históricos, tiene mucho por subir, hay sectores de Rosario que tienen para revalorizar un 60 / 70% en dólares, no será en un año, pero esa será la tendencia. La gente se dolariza en ladrillos”, analizó el directivo de MSR, desarrolladora que vivió tres semanas de ventas récord.
En sintonía, con el análisis de Antón, Juan Manuel Crestale, titular la la reconocida inmobiliaria con fuerte presencia en Funes, agregó:
“El dinero físico, sale de lugares que se perciben más inseguros, para volcarse al ladrillo
Considero un excelente momento de compra, estamos a valores históricos. Ya sea a corto o mediano plazo, el valor de las propiedades tiene que corregir.
No puede ser que el valor de un auto importado, sea equivalente al valor de 2 departamentos de un dormitorio”, ejemplifica Crestale sobre la distorsión de precios relativos que vive la economía argentina.
“Quien compre hoy, seguramente en algún momento no tan lejano, marcará una diferencia muy importante”. Aseguró el empresario quien acababa de cerrar una operación millonaria en pozo en Galinda!, el desarrollo de Fundar que involucra un condominio con área comercial y de oficinas.
En línea con con los empresarios del sector, Gastón Feely, aportó: “Estuvimos identificando con el equipo y entre los colegas durante todo el año un movimiento sorprendentemente activo en operaciones inmobiliarias en donde se ven tendencias muy claras referido a las tipologías, calidad y ubicación de lo que se elige, pero esas tendencias fueron cambiando mes a mes y con momentos de mayor intensidad de parte de los que buscan comprar.
Específicamente, estos últimos dos meses pudimos ver que, un gran porcentaje de los que analizan comprar, le dedicaron tiempo y atención a ver las alternativas que había en el mercado para acelerar la decisión entendiendo que es el momento para aprovechar oportunidades”
Para el directivo de O’Feely, la comercializadora que tiene en su cartera desarrollos como Cinco Lagos (Ibarlucea) y Distrito Cero (Pueblo Esther/Gral Lagos), la aceleración de la demanda de propiedades está vinculada a la baja histórica del valor de los inmuebles, así como también a un resguardo relacionado a la incertidumbre económica del país y la “falta de opciones fiables para no perder capital, en donde encuentran en los inmuebles el mejor aliado y hasta en donde sigue existiendo rentabilidades muy interesantes”.
Profundizando el análisis, el empresario comentó que “a través de las investigaciones realizadas de diferentes indicadores, se observa que los inmuebles más demandados tienen una propensión hacia ciertos atributos particulares. Por un lado, la calidad edilicia y las terminaciones, así como cuestiones relacionadas a distribución, interiorismo, luminosidad, paisajismo, servicios y demás detalles de habitabilidad, a diferencia de las exigencias de años anteriores”.
Respecto a las tipologías, Gastón Feely advirtió que el mayor interés para los que compran en Rosario, está enfocado en unidades de 2 dormitorios con poca antigüedad, monoambientes con algún diferencial en relación a la media de las propiedades, unidades con espacios verdes, terrazas o patios amplios de uso exclusivo, con cierta resistencia a la orientación sur, y desarrollos destacados de jerarquía mayormente con frente costero.
“Pero el factor más evidente es la ubicación, manteniéndose Funes como primer pilar de la atención, pero con algunos cambios de perspectiva a partir de los altos valores, dificultades de accesibilidad y en algunos casos falta de servicios básicos. Ya no es novedad que algunos tomen la iniciativa de apostar a otros corredores para satisfacer la búsqueda de la periferia sin rescindir calidad de vida y el corredor sur oportunamente es la alternativa más elegida para lo que pueden proyectar a futuro o esperar capitalización a mediano plazo dado que ya está proyectado y analizado la forma en la que va a desarrollarse. El ejemplo más claro es Distrito Cero como región de la futura “ciudad de los 15 minutos” que vendría a satisfacer las necesidades de servicios, accesibilidad, cercanía y el río Paraná como novedad”.
“Dentro de Rosario, hay una inclinación por Fisherton nuevamente a partir de lo que está siendo el cambio del formato de barrio a zona de mediana densidad para aquellos que buscan calma, cercanía y evitan alejarse de la ciudad. Sigue la resistencia al microcentro como desde hace tiempo. Lourdes, Abasto y zona río son los de mayor movimiento.
No quiero dejar de mencionar el auge logístico, industrial y depósitos que hubo durante los últimos 6 meses, tanto alquiler como compra. Empresas de Rosario, Buenos Aires y del exterior encuentran la zona como estratégica.
En resumen, la incertidumbre general, las corridas cambiarias y la devaluación empuja, desde nuestra opinión, las decisiones para que los que cesan la intención como los que eligen comprar. Esto hace que el movimiento de operaciones haya subido pero no podemos estimar que puede pasar más adelante luego de las elecciones”, finalizó.
