En medio del auge de la construcción en barrios cerrados, Funes y su región presentan una ventaja competitiva difícil de ignorar: construir una vivienda de calidad puede costar menos de la mitad que en un country del Gran Buenos Aires. Así lo revela el último informe de Reporte Inmobiliario, que calculó el costo de una casa de 315 m² en zona norte de Buenos Aires en USD 940.582,26 (USD 2.985,98/m²), incluyendo impuestos y honorarios.
En cambio, en desarrollos de Funes, el mismo tipo de casa se construye con parámetros de calidad similares por valores que oscilan entre USD 1.200 y USD 1.800 por m², dependiendo del diseño y nivel de terminaciones.
Diferencias de diseño, misma calidad
El arquitecto Franco Lastra explicó que el costo depende del estilo constructivo. “Una vivienda moderna, de líneas despojadas, ronda los USD 1.200/m² con porcelanatos y pisos de alta gama. En cambio, una casa de estilo francés que justamenbte un colega está construyendo en un barrio cerrado sobre Fuerza Aérea, puede trepar a USD 1.400/m² por sus detalles ornamentales, grandes ventanales, paredes dobles y aberturas con DVH de la línea más robusta”, detalló.
En relación al impacto del costo luego del anuncio del levantamiento del cepo analizó: «Como siempre pasa hay aumentos ‘por las dudas’ y otros prefieren no vender hasta que las aguas se calmen». Aunque reconoció que el trabajo no mermó: «estoy con muchos proyectos».
En tanto, Lucas Bavestrello, CEO de CREA Casas llave en mano, confirmó que el mercado regional trabaja con márgenes más ajustados: “No se manejan costos tan altos como en Buenos Aires. Una casa de alta gama puede costar entre USD 1.500 y USD 1.800/m²”. Y agregó: “Hacemos casas premium, pero hoy solo 4 de las 38 que estamos ejecutando son de ese nivel. De todas maneras, la calidad estándar que ofrecemos es muy buena también”.
Casas completas por menos de medio millón
Desde Orlandi, el desarrollador Carlos Araujo precisó que con USD 1.500/m² se puede hacer una buena casa de 200 m², con dos cocheras, por USD 300.000. Si se suma un lote de USD 170.000, la inversión total llega a USD 470.000, aún por debajo de lo que cuesta solo la obra en un country del AMBA.
