Airbnb, la plataforma digital dedicada a la oferta de alquileres temporarios en alojamientos particulares y turísticos se asoció a los desarrolladores de District 225, la nueva torre ubicada en el downtown de Miami. Un condominio premium con departamentos de uno y dos dormitorios, vistas panorámicas espectaculares y excelentemente conectada con la movida social, cultural y comercial de la ciudad.
El nuevo formato del “modern living” en la era de los nómades digitales profundizado luego de la pandemia, plantea un inmueble con infinidad de amenidades sofisticadas, muy por encima de las que estamos acostumbrados a disfrutar en Argentina, un “símil” hotel 5 estrellas con áreas gastronómicas, sociales y deportivas.
Para introducirnos en el nuevo formato de vivienda para invertir, con atractivas rentas potenciadas a través del gerenciamiento de la plataforma norteamericana, dialogamos con el broker inmobiliario Alejandro Winkler.
¿Cuál es el atractivo para invertir en este inmueble bajo el formato “flexible living”?
El concepto de “flexible living” se caracteriza por la posibilidad de uso “compartido”, en el que el propietario de la vivienda puede elegir cuando usar la propiedad y en el tiempo que no la utilizada, se suma a un programa de alquiler de corto plazo administrador, en este caso, por la empresa pionera Airbnb.
¿Cuál es el rol de Airbnb en este proyecto?
En este caso, Airbnb presta su plataforma e incorpora a District 225 a la oferta de alquiler temporal en la Ciudad de Miami.
¿Cómo se puede ingresar al proyecto?
El formato de compra es muy atractivo para el inversionista, ya que permite la compra bajo una estructura de pagos que consiste en:
-10% al contrato
-10% a los 60 días aproximadamente
-10% al inicio del proyecto
-10% cuando el proyecto llega al techo
– 60% a la entrega de la unidad
Es de resaltar que ese 60% a la entrega es factible de financiación, según las condiciones de mercado de ese momento.
¿Qué dimensiones y valores tienen las unidades?
Los precios parten desde los $360,000 para unidades studios (monoambientes de 44 m2 aproximadamente) y alrededor de los $500,000 para unidades de 1 dormitorio con un baño (56M2 aproximadamente).
Estas dimensiones son “bajo aire acondicionado”, o sea, exclusivos.
¿Qué rentabilidad estiman se puede alcanzar con los alquileres temporarios?
Las rentabilidades estimadas de los alquileres temporarios rondan entre un 6% y un 8% anual y se espera una gran demanda de este tipo de productos en el Downtown de Miami (cosa que ya está ocurriendo hoy).
¿Cómo se puede administrar desde Argentina un alquiler temporario?
Muy simple, porque la misma plataforma del edificio (Airbnb) se ocupa.
También es posible administrarlo fuera del programa de Airbnb, para lo cual se sugiere contratar a una empresa de administración profesional.
¿Qué perfil de inquilinos podés tener dada la ubicación y características del inmueble?
Hay una importante demanda de hombres y mujeres de negocios, nuevos residentes, turistas, estudiantes, etc.
El perfil de la demanda en Downtown Miami es muy amplio debido a su estratégica ubicación, rodeada de los principales distritos de Miami (Wynwood, Edgewater, Midtown, Brickell) donde se concentra la pluralidad de eventos, gastronomía, arte y educación.
District 225 se destaca por su ubicación perfecta en el corazón de Downtown Miami, cercano a extraordinarios puntos de interés social, culturales, culinarios y deportivos. Se encuentra a corta distancia de Miami Beach, Brickell, Wynwood Arts District, Miami Design District, Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, el American Airlines Arena y el Miami International Airport.
Todas las residencias vienen completamente amuebladas y listas para mudarse.
Ficha técnica del Edificio:
- Vestíbulo de doble altura con obras de arte de calidad museo seleccionadas por curadores expertos
- Amplia terraza con piscina tipo resort que ofrece servicios de toalla, zona de bar interior/ al aire libre y lounge para reuniones sociales con servicio de comida y bebidas y una sala de entretenimiento con mesas de juego
- Dos pisos preparados para actividades recreativas que incluyen un gimnasio de última generación completamente equipado con sala privada de yoga/spinning con entrenador virtual, cancha de básquetbol cubierta, muro de 28 pies de altura para escalar y cancha de raquetbol de competencia
- Sala de tratamiento y spa diseñados por Meshberg Group con saunas, baños de vapor y vestidores para hombres y mujeres
- Piso con espacio para trabajo compartido con salas de reuniones privadas, sala de conferencias, sala de estar, Internet de alta velocidad y una cocina totalmente equipada
- Terraza en la azotea con comodidades que incluyen hidromasaje de inmersión, fogata, cocina al aire libre y hermosas vistas del downtown de Miami y de la bahía de Biscayne
- Cafetería en el edificio que ofrece servicio de entrega de pedidos en todo el complejo, en las residencias y en las zonas de actividades recreativas
- App móvil protegida por contraseña para gestión Smart Home, lo que incluye servicios de conserjería integrados
- Bicicletas eléctricas con estaciones de carga para residentes
- Servicio de limpieza disponible a pedido
- Cuarto climatizado para paquetes
- Servicios de seguridad 24 horas al día, 7 días a la semana, elevadores de alta velocidad y acceso controlado a la propiedad
- Servicio de valet parking y estacionamiento las 24 horas al día, 7 días a la semana (el servicio de valet parking está incluido)
Características de las Unidades:
- Residencias tipo estudio, de 1 y 2 dormitorios completamente terminadas y amuebladas
- Cocinas gourmet con gabinetes italianos a la medida
- Electrodomésticos Bosch, que incluyen nevera con freezer y lavaplatos revestidos, horno de convección empotrado, cocina y microondas
- Armarios completamente terminados
- Duchas con regadera tipo lluvia en los baños principales y tocadores italianos a la medida
- Instalaciones de iluminación de estilo contemporáneo, con luces empotradas en el cielorraso, atenuadores y control de iluminación
- Techos de 9 pies de altura
- Lavadora y secadora de gran capacidad
- Tecnología Smart Home para una personalización total con el toque de un botón, incluyendo controles de sistemas de audio, clima, cortinas e iluminación
- Cableado para comunicaciones de alta velocidad y conexión de datos totalmente instalado
- Acceso inteligente de entrada sin llave
