Ciudad Industria, es el megaproyecto que concentra las espaldas de cuatro pesos pesados del sector de la construcción y los desarrollos urbanos, lo cual lo transforma en una obra única por sus dimensiones, infraestructura y la importante inversión comprometida por encima de los estándares solicitados para el cuidado ambiental.
En diálogo con Ángel Seggiaro, titular de Fundar, El Occidental repasa el avance de las obras y por sobre todo, profundiza el alcance y potencial de esta verdadera “ciudad industrial” creada junto a Rosental Inversiones, Juan Félix Rossetti e Ivanar, en la localidad de Funes, a la vera de la Autopista Rosario Córdoba.
Hablemos sobre la marcha del parque industrial y si ya tienen un cálculo aproximado de la mano de obra que ocupará en esta primer etapa y cuando funcione a pleno
Actualmente, este emprendimiento de 260 hectáreas se encuentra en plena ejecución, tal como lo prevé el cronograma de inversiones. Es el proyecto más potente de la región en su tipo, y se está comercializando a buen ritmo. El emprendimiento impactará favorablemente en el sistema regional de ciudades formado por Rosario-Funes-Pérez, ya que en su instancia inicial de obra, brindará trabajo a más de 2000 personas, aunque se calcula que una vez abiertas las diferentes actividades que se incluirán en el parque, se crearán más de 10.000 puestos directos.
Brindará trabajo a más de 2000 personas, aunque se calcula que una vez abiertas las diferentes actividades que se incluirán en el parque, se crearán más de 10.000 puestos directos
La concepción que guió el proyecto fue la de mantener vigencia para futuras transformaciones que seguramente sufrirá la actividad industrial y logística.
Dadas su magnitud y su concepción flexible, está proyectado para alojar un conjunto de actividades mixtas de alto dinamismo organizadas en un territorio.
¿Se refiere a todo tipo de industria?
Todas las modalidades industriales conocidas pueden considerarse incluidas en sus instalaciones
¿ En cuanto a los avances de obras de infraestructura, qué trabajos se están ejecutando?
Hoy se pueden observar importantes avances en la ejecución de la red vial interior y construcción de infraestructuras y a su vez, las primeras edificaciones comienzan a marcar el territorio. El edificio de acceso principal sobre Autopista, es la señal que lo define, con mil metros cuadrados de actividades relacionadas con el control de acceso, y administración central.
La construcción de una estación transformadora de energía eléctrica garantizará, no solo el suministro de electricidad para abastecer al parque, sino que también mejorará la calidad de distribución de la red de alta tensión para la región.
La construcción de una estación transformadora de energía eléctrica garantizará, no solo el suministro de electricidad para abastecer al parque, sino que también mejorará la calidad de distribución de la red de alta tensión para la región
Ya se ejecutaron las colectoras de gran diámetro para conducir aguas pluviales según las normativas contempladas en el proyecto. Se están ejecutando las redes cloacales, de agua potable e incendios. Otras redes proveerán seguridad, alumbrado público led, fibra óptica y wi-fi en las áreas comunes.
El proyecto tendrá 20 km de calles pavimentadas y más de 40 km para bicisendas y motosendas. Contará además con equipamiento para realizar actividades recreativas al aire libre, así como también estaciones de gimnasia y circuitos aeróbicos para uso de los usuarios de las distintas actividades a radicarse.
Ahondemos sobre los usos mixtos de Ciudad Industria, que entiendo, están organizados por sectores, ¿verdad?
Correcto. El área Pymes cuenta con cerca de 170 naves modulares de aproximadamente 500m2 por unidad destinadas a cubrir la demanda de Pymes.
El sector Industrial cuenta con unos 570 lotes de mayor tamaño, con un promedio de 3.000m2 destinados, sobre todo, a construcción de naves para empresas de gran escala.
El sector logístico posee más de 100.000 m2 subdivididos en parcelas con playa de estacionamiento y maniobras para rápido acceso y maniobra de uso propio.
Por su ubicación estratégica, se consolida como un polo ideal para el desarrollo logístico y de cross-docking, y además no se prevén actividades productivas ni industriales en este sector, por lo tanto, será un área libre de emisiones.
Otros usos podrán completar la demanda de servicios internos o, eventualmente, alojar actividades que establezcan una relación entre Ciudad Industria y su entorno urbano. La experiencia mundial indica de manera terminante las ventajas económicas y ambientales de instalar industrias y servicios agrupados en un mismo predio. Cualquiera sea su versión -Parque industrial o Polígono-, está comprobado que las empresas grandes y pymes emigran a estos centros como único modo de optimizar costos y tener mejores servicios.
Cualquiera sea su versión -Parque industrial o Polígono-, está comprobado que las empresas grandes y pymes emigran a estos centros como único modo de optimizar costos y tener mejores servicios
Como todo proyecto de semejante dimensión, demanda exigencias ambientales muy particulares para evitar el impacto negativo sobre su entorno ¿qué obras concretas se deberán ejecutar en este sentido?
Implantar un centro de impacto urbano y regional hace imprescindible considerar la sustentabilidad del mismo en el largo plazo. Ciudad Industria se presenta, desde una primera instancia, como un proyecto amigable con el medio ambiente. Se plantarán 20.000 árboles de más de 15 especies diferentes y habrá un pulmón verde de 10 hectáreas libres de edificación. Además, contará con una pequeña reserva-parque con reimplantación de especies autóctonas, avistaje de aves y circuitos recreativos. Contará además con una zona de humedal y reservorio de agua de lluvia de 7 hectáreas próximo al Arroyo Ludueña.
El efecto positivo en lo económico y social sobre su entorno se confirma desde su origen, tales las condiciones fueron previstas en el proyecto.
EL PARQUE EN CIFRAS
Superficie: 260 hectáreas
Empleo inicial: 2000 puestos de trabajo
Empleo estimado potencial: 10.000 puestos de trabajo directos
Calles pavimentadas: 20 km
Bicisendas y moto sendas: 40 km
Área Pymes: cerca de 170 naves modulares de aproximadamente 500m2
Sector Industrial cuenta con unos 570 lotes de mayor tamaño, con un promedio de 3.000m2
Sector logístico posee más de 100.000 m2 subdivididos en parcelas con playa de estacionamiento y maniobras para rápido acceso y maniobra de uso propio.
Forestación:
- 20.000 árboles de más de 15 especies diferentes
- pulmón verde de 10 hectáreas libres de edificación.
- reserva-parque con reimplantación de especies autóctonas, avistaje de aves y circuitos recreativos
- zona de humedal y reservorio de agua de lluvia de 7 hectáreas próximo al Arroyo Ludueña.
