El inicio de 2026 encuentra al ecosistema económico y urbano del Gran Rosario atravesado por tres dinámicas clave: la expansión de la infraestructura comercial asociada al crecimiento residencial, la consolidación de grandes desarrolladores como actores urbanos integrales y un escenario de costos de construcción que redefine decisiones de inversión.
En este contexto, El Occidental reúne en esta edición una serie de notas que permiten leer el mapa de negocios desde el territorio: nuevos inmuebles comerciales con alto potencial de renta, una radiografía precisa del crecimiento urbano de Funes, la hoja de ruta de LIFE Desarrollos para un año récord en entregas y equipamientos, y una actualización concreta sobre cuánto cuesta hoy construir una vivienda en Argentina.
Cannes Center, un complejo comercial y corporativo de gran escala en ruta 9.
En la esquina de Ruta 9 y General López se proyecta Cannes Center, un desarrollo comercial de gran escala que busca consolidarse como uno de los nuevos nodos de comercio, servicios y oficinas de la ciudad, en un contexto marcado por el crecimiento sostenido de la población y la consecuente expansión de la demanda urbana.
El emprendimiento se desarrollará sobre un predio de casi 5.000 metros cuadrados y contempla más de 10.000 m² de superficie construida, con una implantación urbana diferencial: 77 metros de frente sobre Ruta 9 y 74 metros sobre General López. Esta condición, poco frecuente, garantiza alta visibilidad desde ambos corredores, lectura inmediata del conjunto y una presencia urbana dominante.
El desarrollo es impulsado por MA Desarrollos, mientras que el diseño y construcción estarán a cargo de Grupo Madero, en una alianza orientada a proyectos de escala, con fuerte presencia urbana y ejecución controlada.
Funes supera los 7.400 lotes entre barrios cerrados y housing
El informe urbano anual de El Occidental confirma que los barrios cerrados y desarrollos tipo housing en Funes superan los 7.400 lotes, consolidando uno de los procesos de expansión residencial más intensos del área metropolitana.
El relevamiento se concentra exclusivamente en desarrollos basados en lote individual, excluyendo la propiedad horizontal, para medir con mayor precisión el impacto urbano sobre infraestructura, movilidad y servicios.
Del total identificado, casi el 40% de los lotes —alrededor de 3.000— aún no están en funcionamiento o se encuentran en etapas iniciales, lo que anticipa un ingreso significativo de nuevas familias en los próximos años.
Norte y sur de la Ruta 9: dos etapas del crecimiento urbano
El análisis territorial permite distinguir con claridad dos dinámicas urbanas dentro de Funes.
El sur de la Ruta 9 concentra hoy el mayor volumen de lotes y presenta un tejido urbano en gran parte consolidado o en fases avanzadas de ocupación. En contraste, el norte de la Ruta 9 reúne desarrollos más recientes y mayoritariamente no habitados, lo que permite anticipar que allí se manifestará el mayor impacto demográfico y de demanda de infraestructura en el corto y mediano plazo.
En este esquema, la Ruta 9 se consolida como corredor estructurante, no solo en términos de movilidad, sino también como soporte de servicios y equipamientos urbanos de escala ciudad. El Occidental acompaña este relevamiento con un mapa interactivo, que georreferencia la localización de todos los desarrollos y facilita una lectura integral del fenómeno.
Construir en 2026: el piso ya supera los $120 millones
El escenario de costos de la construcción sigue siendo uno de los principales condicionantes del mercado. Al inicio de 2026, construir una vivienda cuesta en promedio $1,5 millones por metro cuadrado, lo que eleva incluso los proyectos más compactos por encima de los $120 millones de presupuesto total.
Los datos muestran que:
- Una vivienda en una planta (80 m²) supera los $123 millones.
- Una casa en dos plantas (120 m²) ronda los $190 millones, con el metro cuadrado más caro por mayor complejidad estructural.
- Un dúplex de mayor escala se acerca a los $300 millones, con cierta eficiencia en el costo unitario pero un monto total elevado.
En este contexto, la elección de la tipología constructiva se vuelve una decisión estratégica, tanto para familias como para desarrolladores e inversores.
LIFE Desarrollos prepara un 2026 de entregas récord
La agenda de LIFE Desarrollos anticipa un año récord en volumen de entregas y activación urbana. La compañía proyecta casi 1.000 lotes entregados en simultáneo, el mayor número desde su creación.
Las posesiones previstas incluyen barrios dentro de Cinco Lagos y Distrito Cero, acompañadas por la puesta en marcha de nuevos equipamientos educativos, comerciales, deportivos y de salud. Entre los hitos más relevantes se destaca la primera Crystal Lagoon de la firma, dentro del proyecto RIA, y el avance de desarrollos industriales como 2H.
Con este ritmo de entregas, LIFE consolida un modelo que excede lo residencial y se afirma como actor urbano integral, con impacto directo en la configuración territorial y económica de la región.
