El crecimiento inmobiliario de Funes ya no sólo se refleja en nuevos barrios y desarrollos residenciales. También comienza a trasladarse al mercado comercial, donde la oferta de locales a estrenar gana volumen y los valores de alquiler empiezan a equipararse con los de algunos de los espacios comerciales más cotizados de Rosario.
Un relevamiento realizado por El Occidental sobre los avisos publicados en portales inmobiliarios identificó una docena de locales comerciales a estrenar disponibles para alquiler. La mayoría se ubica sobre los principales corredores de expansión de la ciudad y forma parte de complejos recientemente inaugurados o próximos a consolidarse.
El análisis de los avisos publicados en dólares permitió establecer un valor promedio de USD 20 por metro cuadrado mensual, aunque existen diferencias según la ubicación, el tamaño y las características de cada inmueble.
Entre las propuestas relevadas aparecen locales de:
- 165 m² por USD 3.900 (USD 23,6/m²).
- 190 m² por USD 3.500 (USD 18,4/m²).
- 220 m² por USD 3.600 (USD 16,4/m²).
- 490 m² por USD 7.000 (USD 14,3/m²).
- 541 m² por USD 5.000 (USD 9,2/m²).
- 615 m² por USD 4.000 (USD 6,5/m²).
En los avisos publicados en pesos, los alquileres oscilan entre $1,2 millones y $1,95 millones mensuales para locales de entre 46 y 75 metros cuadrados, destinados principalmente a comercios de cercanía y servicios.
La comparación cobra aún más relevancia al observar uno de los inmuebles comerciales más importantes actualmente disponibles en Rosario. Se trata del histórico local ubicado sobre la peatonal Córdoba al 1200, entre Mitre y Entre Ríos, donde hasta hace pocas semanas funcionó Laundry. El inmueble, desarrollado en doble altura y con una superficie de 453 metros cuadrados, se ofrece en alquiler por $15 millones mensuales. Convertido al tipo de cambio de $1.515 por dólar, el canon equivale a USD 9.901, es decir USD 21,9 por metro cuadrado.
Así, el promedio de los nuevos locales comerciales de Funes se ubica prácticamente al mismo nivel que el de uno de los espacios más representativos de la principal peatonal rosarina, un dato que refleja la valorización que comienzan a registrar los nuevos polos comerciales de la ciudad.
Fuerza Aérea lidera la oferta
La mayor cantidad de publicaciones se concentra sobre Avenida Fuerza Aérea, donde avanzan nuevos complejos comerciales impulsados por el crecimiento de Don Mateo y el entorno de Miguel Galindo.
En segundo lugar aparece Avenida Arturo Illia, donde la oferta se concentra principalmente en Vida Multiespacio, el paseo comercial que reúne locales destinados a gastronomía, servicios, oficinas y comercios, consolidándose como uno de los principales polos comerciales del ingreso a la ciudad.
También aparecen propuestas sobre Avenida Bernardo Houssay, con locales de mayores dimensiones orientados a emprendimientos gastronómicos, concesionarias, centros médicos y otros servicios.
Las superficies ofrecidas en el relevamiento van desde 46 hasta más de 600 metros cuadrados, evidenciando una oferta pensada tanto para pequeños comercios como para cadenas nacionales y grandes operadores.
Un mercado comercial que madura junto al crecimiento urbano
La expansión demográfica de Funes, el desarrollo de nuevos barrios abiertos y cerrados y el desembarco de marcas nacionales comienzan a reflejarse en el mercado de locales comerciales.
Hasta hace pocos años, los valores premium por metro cuadrado estaban asociados casi exclusivamente a corredores tradicionales de Rosario. Hoy, los nuevos desarrollos comerciales de Funes muestran cotizaciones muy similares a las de un local emblemático de la peatonal Córdoba, una señal de la consolidación de la ciudad como uno de los mercados comerciales con mayor crecimiento del área metropolitana.
