Cada vez falta menos para la temporada de verano en Funes y los corredores inmobiliarios ponen a disposición sus carteras de propiedades para enero. Actualmente, el precio puede alcanzar los US$ 4.500 dependiendo de la locación de la propiedad.
Funes Inmobiliaria, una de las firmas referentes en materia de alquileres temporales en la ciudad, tiene unas 35 unidades para alquiler. Por otro lado, la plataforma Airbnb muestra un listado que ronda las 50. El rango de precios de ambos mercados es similar.
“No competimos con Airbnb. La practicidad de la plataforma está más enfocada en departamentos. Poner en alquiler una casa implica mucho más riesgo. Para alquilar en un country, hay que conocer un poco al cliente, saber cuál es su actividad y tener alguna referencia. Es una actividad que se tornó más artesanal”, indicó Juaneu.
En cuanto a los precios, una casa dentro de un country puede alquilarse por entre US$ 3.500 y US$ 4.500. Se trata de propiedades que promedian entre 280 m2 y 400 m2. Los valores resultan similares en ambos sistemas.
Por otro lado, una casa de un dormitorio fuera de un country puede conseguirse por 900.000 pesos. Una de dos habitaciones asciende a 1.500.000 pesos y una de tres, a 2.000.000 de pesos. Las quintas de entre 2.000 y 10.000 m2 muestran valores similares a los de los countries.
Cabe aclarar que algunos lugares, como Kentucky, muestran una franja de precios un poco superior al resto por sus prestaciones de club de campo.
“No es un mercado tan grande. Normalmente, hay 50 propiedades en alquiler en las inmobiliarias para esta fecha, y una cantidad similar se gestiona por propietario directo”, explicó Juaneu.
Sobre el ritmo de las contrataciones, el empresario precisó: «A la fecha, el mes de enero está alquilado en un 90% de nuestro portfolio y febrero, en un 55%. El promedio de la temporada por estos días arroja un 65% de ocupación, frente a una importante demanda. Cabe recordar que el año pasado el promedio para esta altura del año se ubicaba en un 75%».
«Entiendo que mucha gente está definiendo por esta fecha sus vacaciones y seguramente ingresarán más casas al mercado de alquiler de temporada», indicó el empresario. Además, agregó: «Hay un público que viene creciendo, con buen poder adquisitivo y que alquila por tres o cuatro meses. Son jóvenes vinculados en su mayoría al segmento tecnológico, con ingresos en dólares, lo que les posibilita hacer este tipo de contratos extendidos».
Costos que se suman al valor del alquiler
En cuanto a la conformación de los precios, Juaneu explicó que el valor del alquiler incluye el impuesto inmobiliario, TGI y AGUAS. En el caso de los countries, también incluye las expensas. A esto, debe sumarse un 10% correspondiente a los honorarios inmobiliarios y su correspondiente IVA.
