El Centro sostiene la recuperación del mercado y Fisherton vuelve a posicionarse entre las zonas más buscadas.
El informe de febrero 2026 elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre confirmó que el Centro de Rosario es hoy el núcleo del movimiento inmobiliario, tanto por precios como por volumen de búsquedas.
En paralelo, Fisherton volvió a ubicarse en el tercer puesto de interés comprador, detrás del Centro y Abasto, reforzando su presencia como una de las zonas con mayor visibilidad dentro del mercado rosarino.
Cómo se calcula el valor del m²
El relevamiento se realiza con todas las publicaciones activas desde 2017 y utiliza el precio medio por metro cuadrado, calculado así:
- Publicaciones clasificadas como Departamento.
- Con precio en dólares y superficie declarada.
- Geolocalizadas dentro de Rosario.
- Se excluyen PH y avisos sin datos completos.
- El valor final surge de ordenar todos los datos de USD/m² y tomar el punto medio
En febrero, los departamentos registraron una variación mensual de +0,3%.
Los valores medios del m² fueron:
- Centro: USD 1.946/m²
- Norte: USD 1.713/m²
- Oeste (Fisherton): USD 1.178/m²
- Sur: USD 972/m²
El Centro concentra el valor más alto del mercado y es, simultáneamente, la zona más consultada tanto para compraventa como para alquiler, según el tráfico de Mercado Libre.
El ranking de búsquedas del mes quedó así:
- Centro
- Abasto
- Fisherton
- Roldán
- Martín
El posicionamiento de Fisherton coincide con un aumento de consultas dentro de la zona Oeste, que mantiene un valor del m² significativamente inferior al Centro pero estable dentro del mercado.
Casas: valores por zona
Aunque la dinámica está concentrada en departamentos, el informe también releva casas, con una caída de –3% mensual en febrero.
Valores del m²:
- Centro: USD 1.044/m²
- Norte: USD 651/m²
- Oeste: USD 695/m²
- Sur: USD 474/m²
