En la esquina de Ruta 9 y General López se proyecta Cannes Center, un desarrollo comercial de gran escala que busca consolidarse como uno de los nuevos nodos de comercio, servicios y oficinas de la ciudad, en un contexto marcado por el crecimiento sostenido de la población y la consecuente expansión de la demanda urbana.
El emprendimiento se desarrollará sobre un predio de casi 5.000 metros cuadrados y contempla más de 10.000 m² de superficie construida, con una implantación urbana diferencial: 77 metros de frente sobre Ruta 9 y 74 metros sobre General López. Esta condición, poco frecuente, garantiza alta visibilidad desde ambos corredores, lectura inmediata del conjunto y una presencia urbana dominante.
Cannes Center fue concebido como un complejo comercial y corporativo de gran escala, con un planteo funcional que combina distintas tipologías. El proyecto incluye locales comerciales de gran superficie en doble altura, pensados para marcas que requieren volumen, imagen y fuerte impacto visual, además de un local exclusivo en la esquina, diseñado como pieza emblemática del conjunto, con exposición privilegiada y máxima captación de flujos.
En los niveles superiores se desarrollan oficinas distribuidas en dos plantas, con un esquema flexible orientado a actividades profesionales, corporativas y de servicios que priorizan ubicación estratégica, accesibilidad y cercanía a los principales ejes de circulación. La organización del conjunto separa de manera clara los flujos peatonales, vehiculares y operativos, favoreciendo un funcionamiento eficiente del complejo.
Uno de los diferenciales centrales del proyecto es la resolución integral del estacionamiento, un aspecto que hoy se vuelve determinante para la viabilidad de desarrollos comerciales de esta escala. Cannes Center contará con dársenas de estacionamiento a nivel y un importante subsuelo de cocheras, que permitirá disponer de más de 100 plazas de estacionamiento. En una ciudad con crecimiento poblacional sostenido y fuerte dependencia del automóvil, esta capacidad deja de ser un valor agregado para transformarse en una condición excluyente.
Ubicado en una franja de transición entre distintos sectores de la ciudad, el proyecto consolida una posición de centralidad funcional, con capacidad de atender de manera equilibrada la demanda urbana y de acompañar el corrimiento gradual del eje demográfico. Esta localización refuerza el rol de la Ruta 9 como corredor estructurante, no solo desde la movilidad, sino también como soporte de servicios urbanos estratégicos, comercio y oficinas.
Más allá de sus atributos edilicios, Cannes Center responde a una lectura precisa del mercado: una ciudad que suma población, amplía su base de consumo y empieza a exigir locales y oficinas con alta visibilidad, accesibilidad directa y operación eficiente. En ese escenario, la Ruta 9 deja de ser solo una vía de paso para consolidarse como un eje de centralidad comercial y de servicios.
El desarrollo es impulsado por MA Desarrollos, mientras que el diseño y construcción estarán a cargo de Grupo Madero, en una alianza orientada a proyectos de escala, con fuerte presencia urbana y ejecución controlada.
Con este planteo, Cannes Center busca posicionarse como un nuevo punto de referencia comercial y corporativo, alineado con la evolución urbana de la ciudad y con las condiciones que hoy definen la demanda de proyectos de escala ciudad.
