El Oeste de Rosario se consolida como el motor de la valorización inmobiliaria en la ciudad. Según el informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés correspondiente a octubre de 2025, es la única zona que muestra aumentos de dos dígitos tanto en casas como en departamentos, reflejando la expansión de proyectos residenciales, mejoras viales y una demanda creciente por parte de familias jóvenes y desarrolladores.
El valor del metro cuadrado
El m² de los departamentos en el Oeste alcanzó los USD 1.310, con una suba interanual del 16,4% —la más alta de toda la ciudad— y un incremento mensual del 7,1%. En el caso de las casas, la mediana trepó a USD 747/m², lo que implica un salto del 15,4% frente a octubre de 2024.
El dinamismo contrasta con la estabilidad del Centro (USD 1.556/m² en departamentos y USD 1.077/m² en casas), el leve retroceso del Norte, y la caída en el Sur, donde los departamentos cayeron 14,5% anual y las casas se ubican en torno a USD 497/m².
Factores de impulso
El auge del Oeste responde a una combinación de factores:
- Desarrollo de nuevos barrios y condominios, con mayor oferta de unidades medianas y bajas expensas.
- Conectividad mejorada, especialmente a través de Avenida Eva Perón, Circunvalación y los accesos hacia Funes y Roldán.
- Presencia de servicios y equipamiento comercial, que transformaron antiguas áreas residenciales en polos de urbanización intermedia.
Búsquedas y tendencias
En el ranking de zonas más visitadas para la compra de inmuebles, el Centro sigue primero, pero Fisherton —ubicado dentro del corredor oeste— ocupa el segundo lugar, lo que refuerza la tendencia de desplazamiento hacia sectores de mayor amplitud y mejor relación precio-calidad.
En alquileres, Echesortu encabeza las consultas, seguido por el Centro y Abasto, mientras Fisherton se mantiene entre los cinco más buscados, lo que confirma el creciente interés por el oeste como alternativa integral de vivienda.
El mapa inmobiliario de Rosario se reconfigura: el Oeste deja de ser periferia y se consolida como zona de oportunidad, con valores aún por debajo del Norte pero con mayor ritmo de crecimiento y un horizonte de expansión urbana sostenida.
