Para quienes no quieren mudarse a las afueras de Rosario y prefieren seguir viviendo dentro del ejido urbano, la ciudad ofrece hoy un abanico de barrios con comportamientos muy distintos en precios, demanda y disponibilidad de casas. Un reciente informe elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa) detalla cuánto cuesta el metro cuadrado en cada zona y cómo evolucionó el mercado en el último año.
El dato más relevante: Fisherton, el histórico barrio del noroeste rosarino, registró el mayor crecimiento interanual en el valor de las casas, con un 16,2%, consolidando su carácter residencial premium.
Fisherton: el barrio que más se valorizó
Con casonas tradicionales, lotes amplios y una demanda sostenida de familias que priorizan calidad de vida sin salir de la ciudad, Fisherton volvió a destacarse por encima del promedio:
- +16,2% interanual en casas,
- alta demanda relativa y oferta acotada,
- presión sobre el valor del m² en segmentos medios y altos.
Es hoy el barrio más dinámico en valorización de viviendas familiares dentro de Rosario.
Norte: precios más estables y buena relación oferta–demanda
Para quienes buscan construir o comprar vivienda familiar, la zona Norte aparece como una de las más equilibradas:
- US$651/m² para casas,
- 90% de la demanda orientada a esta tipología,
- 62% de oferta disponible,
- –2,4% interanual, lo que habilita oportunidades antes de un rebote.
Combina cercanía con avenidas clave, barrios tradicionales y una oferta que todavía no tensiona precios como en el Oeste.
Oeste: la zona que más subió después de Fisherton
El Oeste es el otro corredor que mostró señales de fuerte valorización:
- US$749/m²,
- +15,8% anual,
- demanda sostenida por familias jóvenes.
Se consolida como un territorio de inversión de mediano plazo, con cambios en infraestructura y servicios que empujan los valores.
Sur: el acceso más económico para vivir en Rosario
Quienes priorizan presupuesto y metros encuentran en el Sur el boleto de entrada más accesible:
- US$485/m²,
- 70% del stock son casas,
- 76% de demanda,
lo que muestra un mercado activo y rápido, ideal para quienes quieren metraje a menor valor sin salir de la ciudad.
Centro: territorio casi exclusivo de departamentos
Para casas, el Centro es irrelevante (solo 9% del stock). En cambio:
- los departamentos promedian US$1.069/m²,
- con un crecimiento interanual del 11,5%.
Sigue siendo una zona premium para vida urbana, no para vivienda tradicional en lote.
El mapa para quienes quieren seguir viviendo en Rosario
El informe muestra un mercado cada vez más segmentado, donde elegir barrio implica también elegir modelo de vida:
- Fisherton: premium, lotes grandes, mayor valorización.
- Norte: equilibrio y oportunidades para construir.
- Oeste: suba fuerte y proyección.
- Sur: valores bajos y alta rotación.
- Centro: oferta concentrada en departamentos.
Rosario ofrece alternativas para todos los perfiles sin necesidad de migrar a ciudades vecinas, siempre que el inversor o comprador lea con precisión las diferencias entre corredores.
