El sector inmobiliario en Funes y su zona de influencia atraviesa un escenario de fluctuaciones, donde los valores de las propiedades varían significativamente según la ubicación y las características de cada inmueble. Según el análisis del perito tasador y martillero Rodrigo Zárate Ruiz, mientras algunos inmuebles se encuentran por debajo de su valor histórico, en otros casos los precios de departamentos a estrenar apenas superan el costo de reposición. No obstante, el otorgamiento de créditos bancarios podría generar un impulso en la actividad.
Funes, Fisherton y Aldea: el auge de los barrios cerrados
El crecimiento de barrios privados y desarrollos en la periferia de Rosario ha sido notable en los últimos años. En estos sectores, los valores de los terrenos varían desde USD 75.000 hasta USD 250.000, dependiendo de la ubicación y las características del emprendimiento.
En los barrios cerrados más exclusivos, los precios se elevan considerablemente. En Kentucky Club de Campo, los lotes parten desde USD 400.000, mientras que las casas en esta urbanización pueden alcanzar los USD 900.000 para propiedades de 390 m² cubiertos en terrenos de 1.250 m². Otras urbanizaciones como Country Rosario Golf, Aldea Tenis y Aldea Lago presentan valores similares para casas de entre 300 y 400 m² cubiertos, con lotes que oscilan entre los 1.000 y 1.600 m².
Por otro lado, existen opciones más accesibles en zonas linderas, como Portal de Aldea y Hostal del Sol, donde los terrenos de 1.000 m² pueden adquirirse por USD 80.000. En este último barrio, una casa de 400 m² en un lote de 2.000 m² se comercializa a USD 570.000.
¿Conviene comprar un lote y construir o adquirir una propiedad terminada?
Con el aumento del costo de la construcción en los últimos años, edificar una propiedad desde cero se ha vuelto menos competitivo en términos financieros. El costo estimado del metro cuadrado construido varía entre USD 1.100 para construcciones estándar y USD 1.400 para propiedades de alta gama.
En este contexto, en muchos casos resulta más conveniente adquirir una vivienda ya terminada, ya que construir una propiedad similar podría representar un costo entre un 15% y 25% superior al precio de venta de unidades ya edificadas. Además, la compra de propiedades listas para habitar permite evitar la incertidumbre asociada a la inflación en materiales y mano de obra.
Si bien cada decisión depende de factores como ubicación, infraestructura y proyección de cada barrio, el actual escenario inmobiliario en Rosario y sus alrededores ofrece diversas oportunidades tanto para inversores como para quienes buscan su vivienda definitiva.
