Como ha venido informando El Occidental en estos meses, Uruguay presenta varias opciones de inversión inmobiliaria orientadas a diferentes segmentos de mercado y con una renta superior a las posibilidades que ofrece Argentina en real estate. No obstante, aún restaba detallar la inversión vinculada a los desarrollos en pozo que se llevan adelante en el vecino país.
“La oferta de unidades en pozo en Uruguay es bastante amplia y diversificada. A grandes rasgos, existen dos áreas, Montevideo y Punta del Este y su zona de influencia”, explicó Gustavo Pereira, de la inmobiliaria Amarras Off Shore, con sede ambas ciudades uruguayas y Rosario.
El especialista en proyectos inmobiliarios en Uruguay destacó que este tipo de operaciones “tiene varios componentes que la hacen la reina del mercado”. Uno de ellos es la posibilidad del pago en cuotas, modalidad que “nosotros podemos hacer desde nuestras oficinas en Argentina en su totalidad, por ejemplo”, indicó. De esta manera, añadió, “es muy cómodo para el inversor trabajar este tipo de inmuebles”.
Una segunda ventaja, remarcó, es la posibilidad de obtener una capitalización durante la obra que llega a valorizaciones cercanas al 50% en 3 años. “A modo de ejemplo, un monoambiente en preventa en Pocitos ronda los U$S 80.000, pero esta misma unidad ya terminada y alquilada cuesta US$ 120.000”.
un monoambiente en preventa en Pocitos ronda los U$S 80.000, pero esta misma unidad ya terminada y alquilada cuesta US$ 120.000
Y un tercer factor tiene que ver con la rentabilidad en dólares que arrojan estas unidades, las cuales, de acuerdo con Pereira, “se acercan al 5,5% si uno compra en preventa y al 4% si se compra la unidad ya terminada y alquilada”.
“En líneas generales, las unidades más vendidas para renta son los monoambientes, que oscilan en valores que van desde los 75.000 a los US$ 110.000, dependiendo de la ubicación del edificio”, especificó el broker inmobiliario y agregó que los departamentos de dos ambientes ya parten desde los US$ 100.000, al tiempo que los de tres ambientes arrancan en US$ 135.000.
Respecto a las zonas más buscadas por los inversores, Pereira señaló que “son las que llamaríamos los barrios más sofisticados (de Montevideo), como Pocitos y Punta Carretas”, ambas zonas costeras y de categoría.
Consultado en relación a los planes de comercialización de estos productos, el director de Amarras explicó que la financiación estándar consta de una entrega al contado de un 30% y el resto a pagar en cuotas durante el plazo de obra, que oscila entre los 24 y los 36 meses, dependiendo del volumen del desarrollo. “Los edificios que estamos vendiendo en el barrio de Pocitos tienen 10 pisos, en general, y la mayoría de las unidades son monoambientes”, enfatizó.
a financiación estándar consta de una entrega al contado de un 30% y el resto a pagar en cuotas durante el plazo de obra, que oscila entre los 24 y los 36 meses
Ante estas posibilidades, como así otras opciones de inversión que este medio ha publicado, Pereira destacó que “la afluencia de inversores argentinos en el mercado uruguayo no ha dejado de crecer desde las elecciones pasadas, tanto en el sector productivo como en campos y muy especialmente en inmuebles”. En ese sentido, finalizó: “Nosotros, en particular, hemos vendido una gran cantidad de departamentos en pozo en todas las zonas que abarcamos, desde Montevideo hasta Navarra, en Punta del Este. Y no hemos podido realizar más operaciones porque las fronteras han estado cerradas”.
