El Gobierno mendocino acelera la expropiación de la última parte del centro de esquí Los Penitentes que quedaba en conflicto y, al mismo tiempo, llama a licitación para concesionar el centro turístico de alta montaña.
La decisión se tomó en simultáneo, tras analizar el laberinto judicial en el que está el proceso, para que queden en manos del Estado las propiedades de la empresa «Los Penitentes Centro de Esquí SA».
La expropiación de los tres polígonos que quedaban, se ejecuta a través de un mecanismo «urgente» para liberar el predio y adjudicar. La concesión que se busca es por un período de entre 20 y 50 años e incluye todas las instalaciones, con la posibilidad de vender una parte de manera definitiva. El objetivo de esa entrega de tierras sería construir un hotel, según especulan los trascendidos locales.
En desuso y deteriorado
Penitentes es un centro turístico que contiene pistas de esquí, con medios de elevación, hoteles y otras instalaciones. Estaba en manos de privados, pero había quedado en desuso y deteriorado.
El Gobierno expropió el lugar, con fuertes polémicas llevadas a cabo con los propietarios. Hubo una licitación que fracasó y otros intentos que cayeron en el mismo problema. La temporada pasada hubo una concesión provisoria otorgada a la empresa Mapsa SA.
A fines del año pasado se publicaron las condiciones de la nueva licitación. Y ahora se hace el llamado. Antes, se declaró «la expropiación de urgencia» de tres inmuebles que seguían en litigio. Se trata de los polígonos 3, 4 y del predio. Todos están a nombre de «Los Penitentes SA» y tienen 6ha: 4.873,74 m2; 2.092,23 m2 y 1.808,24 m2 de superficie.
Rápida posesión
Esa metodología permitiría que la Provincia tome posesión rápida del terreno. Para ello se ordenó a Fiscalía de Estado que ejecuten judicialmente la expropiación y se haga un pago de $38.089.366, que es equivalente al avalúo fiscal más un 30%. Con eso se inicia el proceso para tomar posesión y luego se ven los valores reales a pagar.
Condiciones
Los futuros concesionarios tendrán varios beneficios impositivos. Se creó una especie de «RIGI» turístico para zonas de montaña y a promocionar, en el que Penitentes fue incluido. Además, fue declarado de interés público.
«Declárese de Interés Público la Concesión del derecho de uso y explotación del Centro de Montaña Villa Los Penitentes, cuyo objetivo es poner en valor la infraestructura existente, refuncionalizar espacios y construir nuevas instalaciones en el predio del Centro de Montaña Villa Los Penitentes, para brindar servicios turísticos, deportivos y comerciales durante todo el año», dice el Decreto. En el artículo 3 de esa norma se llama a licitación «para la concesión del derecho de uso y explotación del Centro de Montaña Villa Los Penitentes«.
La posesión es completa y los concesionarios deberán pagar un canon del 4% de la facturación. «el canon mensual a pagar se calculará en un porcentaje de la facturación mensual de la concesionaria por la explotación de la concesión. Todas las actividades que se desarrollen en el inmueble objeto de la concesión deberán implicar una contraprestación para la concesionaria. La base de cálculo, a los fines de la determinación del canon, será la misma que se toma en cuenta para la liquidación del impuesto sobre los Ingresos Brutos. Porcentaje del canon: será un 4% sobre el monto total determinado», dice el pliego.
Funcionamiento permanente
La intención es generar un centro turístico que funcione todo el año y que tenga alcance en toda la zona de alta montaña. «Los objetivos de esta licitación son adecuar la infraestructura existente en el predio para brindar servicios comerciales de diversa índole, incluyendo turísticos y deportivos, durante todo el año, acorde con las exigencias y tendencias de la demanda actual a nivel nacional e internacional, conforme con el Plan Estratégico de Alta Montaña», advierten.
La Concesión será por un mínimo de 20 años y un máximo de 50, «con opción a compra de una parte del predio, en la cual el concesionario deberá construir alojamiento turístico de categoría superior, pudiendo además incluir otra edificación destinada a la prestación de otros servicios turísticos».
