Los analistas se enfrentan a dicotomías importantes ante la nueva realidad económica del país, se actualizaron los costos de la construcción, dicen que son altos pero el mercado no deja de moverse y la demanda es sostenida. A los altibajos del 2024 se le suman perspectivas de mayor estabilidad para este año.
La precisión de la información es lo más importante. Para eso ponemos en análisis tres casos típicos, con información de Sismat.
Vivienda de 80 m2 unifamiliar: cuesta $1.150.884.- por M2, se discrimina $519.888.- por mano de obra y $526.370.- por materiales. Costo total de la casa: $92.070.683.-
Vivienda de 120 M2 en dos plantas: cuesta $1.173.356.- por M2. El valor total de la propiedad llega a $140.802.718.-
Dúplex de 200 M2: cuesta $1.113.501.- por M2. En total sale $222.700.253 construirlo.
Costos de mano de obra
Además de los materiales, el factor que incide en el otro 50% de los costos, es la mano de obra, sobre la cual también hay precisiones en la información de este inicio de 2025.
La Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA) logró el último acuerdo paritario para los trabajadores del sector en noviembre de 2024. Allí se dejó establecido un aumento salarial del 4% en octubre; un incremento del 4% en noviembre y otro del 4% en diciembre de 2024. Entonces, ¿de cuánto es el sueldo de un albañil en enero de 2025?
Cabe resaltar que el gremio que conduce Gerardo Martínez rubricó aquel acuerdo salarial junto a la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) y la Federación Argentina de Entidades de la Construcción (FAEC).
El sueldo básico por hora de un albañil en enero de 2025 nucleado en la UOCRA oscila entre 3.200 y 8.877 pesos, dependiendo de la categoría laboral y de la zona en la cuál desarrolle su tarea. Asimismo, percibe entre $28.809 y $39.951 por la jornada laboral de 9 horas.
Para el caso de los albañiles que se desempeñan en el interior del país, el salario por día es aún mayor.
Cabe señalar que, en el último convenio suscripto por la UOCRA, también se estableció el pago de un bono extraordinario de $150.000 –de carácter no remunerativo- a pagarse en los meses de noviembre 2024, diciembre 2024 y enero de 2025.
En enero de 2025, los albañiles perciben –por este concepto- un total de $50.000, a efectivizarse en dos pagos: la mitad -$25.000- con la primera quincena de enero de 2025 y el restante –también por $25.000- con el pago de la segunda quincena de enero de 2025.
Así quedaron definidos los salarios de enero de 2025 de los albañiles nucleados en la UOCRA:
Oficial especializado
-Sueldo básico por hora: $4.439. Por día (jornada de 9 horas): $39.951.
-Sueldo básico con adicional por zona B: $4.975. C: $6.814. Austral: $8.877.
Oficial
-Sueldo básico por hora: $3.782. Por día (jornada de 9 horas): $ 34.038.
-Sueldo básico con adicional por zona B: $4.201. C: $6.364. Austral: $7.565.
Medio oficial
-Sueldo básico por hora: $3.487. Por día (jornada de 9 horas): $31.383.
-Sueldo básico con adicional por zona B: $3.865. C: $6.127. Austral: $6.974.
Ayudante
-Sueldo básico por hora: $3.201. Por día (jornada de 9 horas): $28.809.
-Sueldo básico con adicional por zona B: $3.570. C: $5.934. Austral: $6.403.
Sereno
-Sueldo básico mensual: $580.851.
-Sueldo básico con adicional por zona B: 647.119. C: $971.104. Austral: $1.161.758.
Es importante observar que las zonas se diferencian de la siguiente manera:
Zona A: Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), provincia de Buenos Aires, Santiago del Estero, Santa Fe, Mendoza, San Juan, Catamarca, Córdoba, Entre Ríos, Salta, Tucumán, Chaco, La Pampa, San Luis, Corrientes, La Rioja, Formosa, Jujuy y Misiones.
-Zona B: Neuquén, Río Negro y Chubut.
Zona C: Santa Cruz.
-Zona C: Austral: Tierra del Fuego.
Los altibajos y lo que viene
El Indicador sintético de la actividad de la construcción (ISAC) registró en octubre una caída del 24,5% respecto a igual mes de 2023 y en el acumulado de los primeros 10 meses de 2024, la retracción de la construcción alcanzó un 29%. Respecto a septiembre, también se observó una baja, pero del 4%. Los materiales cuya demanda más se contrajo fueron artículos sanitarios de cerámica (-51,2%), mosaicos, graníticos y calcáreos (-34,9%), hierro redondo (-32,9%), yeso (-27%) y cemento portland (-19,9%), entre otros.
No obstante, los datos de noviembre del Índice Construya, que releva las ventas de insumos, no mostraron mejoras pero sí una detención de la caída: disminuyeron 3,23% mensual y 24,8% en términos interanuales. Según el informe: “en los últimos meses las ventas dejaron de retroceder, el mercado está buscando su nuevo nivel. Con el resurgimiento del crédito hipotecario, se espera que se vaya produciendo una recuperación gradual del nivel de actividad a partir de 2025”.
Recursos y medidas
Santa Fe hizo frente a la obra pública con recursos propios y amortiguó la variación negativa de los indicadores de actividad, que se compensan con una reactivación del sector privado. El sector de la construcción se vio afectado en el último año principalmente por la paralización de la obra pública nacional, lo que redundó en una fuerte pérdida de empleo. Para 2025 se espera una recuperación laboral de la mano de los proyectos energéticos y la expansión del crédito hipotecario para los particulares que van por su sueño de la casa propia.
Además, si bien se frenó la obra pública nacional, hay un nivel de actividad interesante en aquellas provincias que cuentan con fondos propios para invertir, como la Provincia y Ciudad de Buenos Aires, Córdoba, Mendoza y nuestra Santa Fe. Aunque todas las jurisdicciones ajustaron sus presupuestos luego de que el Ejecutivo dejara de enviar transferencias discrecionales, la actividad no cesó.
