Los créditos hipotecarios volvieron a moverse en el sistema financiero argentino. En las últimas semanas cuatro bancos privados redujeron las tasas de sus préstamos hipotecarios UVA, una señal moderadamente positiva para el mercado inmobiliario, que depende en gran medida del financiamiento para reactivar operaciones.
Actualmente, la tasa nominal anual promedio de los créditos hipotecarios UVA se ubica en 12,8% para quienes no tienen cuenta sueldo y en 11,4% para clientes, según datos difundidos por el economista Andrés Salinas. Aunque siguen siendo niveles elevados, algunas entidades comenzaron a recortar el costo del crédito.
El primer movimiento llegó desde BBVA, que redujo su tasa preferencial del 10,5% al 7,5% anual para clientes con cuenta sueldo, ubicándola entre las más bajas del sistema.
También Banco Santander aplicó un fuerte recorte en su línea hipotecaria: bajó la tasa del 15% al 9,5% anual, más de cinco puntos porcentuales. Sin embargo, la entidad también modificó otras condiciones del crédito: ahora financia hasta el 70% del valor de la propiedad —antes era el 80%— y redujo el plazo máximo de 30 a 20 años.
A estos cambios se sumaron otras dos entidades.
ICBC redujo por segunda vez su tasa preferencial para clientes con cuenta sueldo del 11% al 10,5% anual. En una primera instancia había bajado del 13% al 11%, mientras que para quienes no perciben su salario en la entidad la tasa se mantiene en 12%.
Por su parte, Banco Patagonia ajustó su línea hipotecaria del 14% al 12,5% anual.
De esta manera, ya son cuatro los bancos privados que recortaron tasas en los últimos meses, en un mercado que durante 2025 había experimentado subas por encima del 10%.
Fuentes del sector financiero explican que estas reducciones responden a una mejora en las condiciones de liquidez del sistema bancario, lo que permite a algunas entidades flexibilizar parcialmente el costo del financiamiento.
Aunque el crédito hipotecario todavía se mueve con cautela —con tasas aún elevadas, plazos más cortos y condiciones más estrictas—, el mercado inmobiliario sigue de cerca estos cambios. El otorgamiento de préstamos continúa siendo una de las variables clave para la reactivación de las operaciones inmobiliarias en la Argentina.
