El mercado inmobiliario de Rosario inició 2026 con una marcada estabilidad en los valores generales medidos en dólares, pero con señales firmes de recuperación en el segmento de departamentos, donde el Centro de la ciudad vuelve a ocupar un rol protagónico tanto en precios como en nivel de búsquedas.
De acuerdo con el informe elaborado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés, correspondiente a enero de 2026, el precio mediano de venta por m² de departamentos en Rosario Centro alcanzó los USD 1.556, consolidando diez meses consecutivos de tendencia alcista, iniciada en marzo de 2024.
Brecha zonal: el Norte ya lidera en precios
La dinámica por zonas muestra una dispersión marcada dentro del mercado de departamentos:
- Rosario Norte: USD 1.667/m²
Variación mensual: +1,2%
Interanual: +6,3% - Rosario Centro: USD 1.556/m²
Variación mensual: +0,5%
Interanual: +11,5%
Es la mayor suba interanual del segmento. - Rosario Oeste: USD 1.310/m²
Variación mensual: –0,7%
Interanual: +7,1% - Rosario Sur: USD 1.231/m²
Variación mensual: +1,5%
Interanual: –8,2%
En promedio, los departamentos en Rosario muestran un aumento interanual del 11,2% en dólares.
Casas: Centro firme, Oeste acelerado
El reporte también identifica el estado del mercado de casas, que se encuentra en ciclo de alza desde octubre de 2024:
- Rosario Centro: USD 1.069/m²
Mensual: +3,4%
Interanual: +6,3% - Rosario Norte: USD 651/m²
Mensual: –2,0%
Interanual: –2,4% - Rosario Oeste: USD 749/m²
Mensual: –0,2%
Interanual: +15,8%
Es la mayor recuperación anual del segmento. - Rosario Sur: USD 485/m²
Mensual: –1,3%
Interanual: –2,2%
Alquileres: departamentos vuelven a acelerar
En el mercado locativo, los valores continúan ajustándose en términos corrientes.
El alquiler mediano por m² de departamentos aumentó 4,0% mensual, mientras que en casas retrocedió 2,3%. Si bien la oferta sigue en niveles elevados respecto al período previo a la derogación de la Ley de Alquileres, la expansión se moderó en los últimos meses.
Dónde busca la gente: el Centro vuelve a liderar
En el ranking de zonas más visitadas para compra, el informe confirma un patrón claro:
- Centro
- Abasto
- Martín
- Fisherton
- Alberto Olmedo
El Centro mantiene así su doble liderazgo: es la zona más consultada y una de las que mejor defiende su valor en dólares, especialmente en departamentos.
Un mercado que consolida recuperación
La lectura general del informe muestra un mercado que dejó atrás los pisos de 2022–2023.
Los valores se estabilizan mes a mes, pero la tendencia de fondo continúa en ascenso tanto en casas como en departamentos, con señales claras de que el segmento residencial consolida una recuperación sostenida, impulsada por la demanda en las zonas más consolidadas de la ciudad.
